Proprietate complexa cu multiple scenarii de valorificare in Lugoj, in Zna Stadion cu teren generos, cladire multifunctionala si halaVa prezentam o oportunitate imobiliara rara in Lugoj, destinata unui investitor care intelege valoarea activelor cu suprafete mari, structura solida si potential real de repozitionare. Proprietatea este amplasata in Zona Stadion, intr-o zona foarte bine conectata, vizibila si usor accesibila, vis-a-vis de o sala de evenimente premium, ceea ce ii confera un plus de imagine, expunere si atractivitate pentru activitati comerciale, administrative, medicale, educationale sau mixte.Ansamblul este compus dintr-un teren de 2.659 mp, cu mentiunea importanta ca, dupa rectificare, suprafata va depasi 3.100 mp, aspect care adauga valoare suplimentara investitiei. Proprietatea beneficiaza de un front stradal de 38 ml si include doua corpuri principale: o cladire din caramida, dispusa pe Subsol + Parter + 2 Etaje, si o hala pe doua niveluri, Parter + Etaj, construita din caramida si BCA.Suprafata utila totala a cladirii principale este de 1.387,7 mp, iar hala are o suprafata utila de 1.316 mp. In total, vorbim despre un activ de dimensiuni considerabile, greu de replicat astazi in aceeasi formula, mai ales intr-o zona urbana bine pozitionata. Cladirea permite inclusiv instalarea unui lift, ceea ce o face potrivita pentru transformare in centru medical, sediu de companie, clinica, spatii de birouri, centru educational, aparthotel, centru logistic administrativ sau proiect mixt.Cladirea principala are o structura solida si un exterior deja configurat, in timp ce interiorul necesita renovare partiala, estimata la aproximativ 20%. La parter exista aproximativ 260 mp care necesita renovare totala, insa exact aceasta zona poate reprezenta unul dintre cele mai valoroase atuuri ale proprietatii, deoarece ofera libertate de recompartimentare si adaptare dupa destinatia subsol, regasim o suprafata de 101,8 mp, compusa din 3 boxe si casa scarii cu zona de degajament, spatiu util pentru arhivare, depozitare, suport tehnic sau flux parter, proprietatea ofera 465,4 mp, compusi din 2 incaperi tip salon sau spatii de depozitare, 4 camere/birouri, 1 hol, 1 casa a scarii cu zona de degajament si 1 grup sanitar. Piesa centrala a acestui nivel este un spatiu open-space de aproximativ 256 mp, cu potential excelent pentru restaurant, sala de prezentare, showroom, spatiu comercial premium, call-center, zona de birouri open-space sau sala de evenimente private/business. Acest spatiu poate fi pastrat deschis sau compartimentat in functie de conceptul de exploatare etajul 1, suprafata utila este de 474 mp, iar compartimentarea cuprinde 1 incapere tip salon sau spatiu de depozitare, 7 camere/birouri, 2 holuri, 1 casa a scarii cu zona de degajament si 1 grup sanitar. Acest nivel este ideal pentru activitati administrative, office, consultanta, servicii profesionale, cabinete sau organizare operationala pe etajul 2, suprafata utila este de 346,5 mp, nivelul fiind organizat in doua apartamente de dimensiuni mari, fapt care adauga o componenta valoroasa de utilizare mixta. Acestea pot functiona ca locuinta de serviciu, zona de protocol, apartamente pentru management, spatii executive sau pot fi integrate intr-un concept mai amplu de cazare ori utilizare premium.Apartamentul 1 are 177,6 mp si este compus din hol, baie, debara, bucatarie, sufragerie cu iesire pe terasa si 3 dormitoare, dintre care doua au vedere la strada, iar unul beneficiaza de iesire pe terasa.Apartamentul 2 are 155,5 mp utili + 8,4 mp balcon si este compus din hol, baie, debara, bucatarie cu terasa orientata spre curtea interioara, sufragerie cu terasa orientata spre curtea interioara si 2 dormitoare cu vedere la strada, plus balcon.Ambele apartamente au acces la terasa comuna.Din punct de vedere tehnic, proprietatea are un avantaj important: sistemele de incalzire sunt deja gandite separat, pe zone, ceea ce permite exploatare eficienta si control diferentiat al parter, incalzirea este realizata prin calorifere, iar distributia este organizata astfel:exista o centrala termica dedicata pentru zona compartimentata, respectiv holul si camera tip salon, iar separat exista o a doua centrala termica pentru salonul open-space de aproximativ 256 mp. Aceasta separare este extrem de utila pentru un investitor care doreste sa utilizeze spatiile independent sau sa le inchirieze etajul 1, proprietatea beneficiaza de incalzire in pardoseala cu agent termic, deservita de o centrala termica separata, ceea ce ofera un nivel superior de confort si un avantaj clar pentru activitati office, medicale sau etajul 2, incalzirea este realizata prin calorifere, iar nivelul este deservit de doua centrale termice suplimentare, ceea ce permite o administrare eficienta si independenta a spatiilor de locuire sau protocol.Gazul este in curs de instalare, iar proprietatea va fi livrata cu sistemul de incalzire functional. In plus, pentru optimizarea costurilor de operare si alinierea la standardele actuale, se recomanda montarea de panouri fotovoltaice pe acoperisuri, inclusiv prin accesarea programelor de finantare disponibile, precum si integrarea unei pompe de caldura, solutie care poate reduce semnificativ costurile energetice si poate creste valoarea perceputa a proprietatii in exploatare.Cladirea are structurata pe exterior asigurand un aspect comercial si ingrijit.Hala este dispusa pe doua niveluri, P+E, acoperisul halei necesita inlocuire, are o suprafata utila totala de 1.316 mp si este compusa din 8 incaperi, cu suprafete cuprinse intre 10,4 mp si 654 mp, plus o camera tehnica si casa scarii. In forma actuala, hala este functionala, insa poate fi cosmetizata, reorganizata, recompartimentata sau convertita dupa necesitatile noului proprietar. Poate sustine activitati de depozitare, productie usoara, logistica, atelier, showroom tehnic, centru de distributie sau spatii hibride nivel de utilitati si dotari, proprietatea beneficiaza de:curent trifazic,apa din retea,canalizare,gaz la strada,internet prin fibra optica,cablu TV,putere instalata de 40 kW,instalatie electrica din cupru,camere de supraveghere,ferestre cu tamplarie PVC,pardoseli mixte din gresie, parchet laminat si mocheta.Zona este lipsita de factori perturbatori majori, nefiind semnalate probleme de miros sau zgomot, iar proprietatea beneficiaza de iluminat public si drum asfaltat.Un argument extrem de important pentru orice investitor este pozitionarea. Proprietatea se afla in Zona Stadion din Lugoj, intr-o zona bine conectata la repere esentiale ale orasului:Stadionul Vulturii aproximativ 240 mLidl aproximativ 400 mcentrul orasului aproximativ 1,5 kmgara aproximativ 1 kmCarrefour aproximativ 1 kmPenny aproximativ 1 kmgradinita aproximativ 60 mscoala gimnaziala aproximativ 1 kmSpitalul Municipal Dr. Teodor Andrei aproximativ 2,3 kmAceasta proximitate fata de puncte comerciale, institutii, servicii medicale, educationale si de transport creste semnificativ flexibilitatea de utilizare a proprietatii si atractivitatea ei pentru viitori chiriasi, colaboratori sau operatori.Pentru un investitor din alt oras, Lugojul are o logica economica solida. Municipiul beneficiaza de conexiune rapida la infrastructura majora din vestul Romaniei, iar documentele oficiale ale Primariei Lugoj arata explicit importanta conexiunii catre coridorul A1, precum si directia locala de dezvoltare urbana, economica si de mobilitate. Strategia de dezvoltare a municipiului pentru 20212027 pune accent pe mediul de afaceri, infrastructura, servicii si cresterea calitatii urbane, iar Planul de Mobilitate Urbana evidentiaza rolul conexiunii rutiere rapide catre A1 pentru distributia marfurilor si mobilitatea fortei de munca.Acest tip de activ nu se cumpara doar pentru ce este astazi, ci pentru ce poate deveni in 1224 de luni printr-o repozitionare inteligenta. Proprietatea are suprafata, structura, acces, utilitati, versatilitate si o distributie care permite exploatare etapizata. Se preteaza foarte bine pentru:sediu regional,clinica sau centru medical,centru educational,showroom + office + depozitare,business center,restaurant / evenimente private / sala de prezentare,proiect mixt administrativ + rezidential,sau conversie intr-un concept adaptat nevoilor reale ale pietei esenta, vorbim despre o proprietate mare, bine amplasata, greu de inlocuit, cu structura solida si cu un potential real de transformare intr-un activ modern, eficient si valoros.Din perspectiva investitionala, unul dintre cele mai puternice argumente ale acestei proprietati este raportul dintre valoarea estimata de inlocuire si pretul la care proprietarul este dispus sa o vanda. Conform calculelor furnizate, valoarea estimata a ansamblului, raportata la costul construirii de la zero, este de aproximativ 1.849.597 euro (teren 83 euro / mp + TVA, cladire 700 euro / mp util (nu construit) +TVA, hala 500 euro / mp util (nu construit) +TVA). Cu toate acestea, proprietarul este dispus sa vanda proprietatea la pretul de 650000 euro (192 euro/mp construit, cu teren inclus in pret), ceea ce ofera viitorului cumparator un avantaj investitional semnificativ.Astfel de proprietati nu apar des in piata, iar cele care ofera in acelasi timp teren generos, cladiri masive, flexibilitate de utilizare, pozitionare buna si un avantaj real de investitie sunt si mai rare. Daca esti in punctul in care cauti nu doar un imobil, ci un activ care poate fi transformat inteligent intr-un proiect valoros, profitabil si greu de replicat, merita sa analizezi aceasta oportunitate inainte sa o faca altcineva. Contacteaza-ne pentru detalii complete, documentatie si programarea unei vizionari private. Unele investitii nu trebuie urmarite de pe margine, ci securizate la timp.