Vă propunem spre vânzare un spațiu comercial cu potențial excelent, situat într-o zonă intens circulată din cartierul Micro 17, Galați, în imediata apropiere a Pieței și a Bisericii Sf. Ilie (Strada Bahluiului). Imobilul este situat la parterul unui bloc, beneficiază de vizibilitate și acces facil, fiind ideal pentru diverse activități comerciale, medicale sau de birou. CARACTERISTICI PRINCIPALE: Suprafață utilă parter: aprox. 60 mp (conform schiță: 57.98 mp). Compartimentare: Spațiul este împărțit funcțional în 3 încăperi principale (oficină/zonă vânzare, receptură, depozit), hol, grup sanitar și oficiu. Bonus Major - Depozitare: Se oferă acces la subsol pe o suprafață de aprox. 60 mp, ideal pentru stocarea mărfurilor, arhivă sau logistică, dublând practic suprafața utilizabilă. Acces: Intrare directă din exterior, dotată cu rampă de acces (conform normelor în vigoare pentru persoane cu dizabilități), aspect esențial pentru autorizațiile de funcționare. DOTĂRI ȘI UTILITĂȚI: Statut juridic: Spațiul este intabulat în cartea funciară ca SPAȚIU COMERCIAL (FARMACIE). Acest lucru reprezintă un avantaj enorm pentru cine dorește să deschidă o farmacie, cabinet medical sau laborator, scurtând timpul de obținere a avizelor. Încălzire: Centrală termică proprie pe gaz. Climatizare: Aparate de aer condiționat. Tâmplărie: PVC cu geam termopan la intrare și ferestre (dotate cu rulouri exterioare pentru securitate). Pardoseală: Gresie și parchet laminat, ușor de întreținut. Utilități complete: Apă, curent, gaz, canalizare (separat). AVANTAJELE ZONEI (MICRO 17): Vad comercial format: Poziționat lângă Piața Micro 17, zona beneficiază de un flux pietonal constant pe tot parcursul zilei. Densitate mare a populației: Blocuri de 4 și 10 etaje în jur, asigurând o bază mare de clienți potențiali. Facilități: Acces rapid la mijloace de transport în comun, școli și alte puncte de interes. Parcare disponibilă la stradă. DESTINAȚIE RECOMANDATĂ: Datorită compartimentării și a istoricului, spațiul se pretează ideal pentru: Farmacie / Drogherie (autorizații deja existente pe destinație). Cabinet Medical / Stomatologic / Veterinar (există sală de așteptare și săli de tratament separate). Salon de înfrumusețare (compartimentarea permite zone distincte). Birouri, Sediu firmă, Magazin de prezentare. Se elibereaza factura , pretul NU este purtator de TVA.