Vând spațiu comercial ideal pentru multiple activități în cartier Aurel Vlaicu Oferim spre vânzare un spațiu comercial versatil, poziționat în unul dintre cele mai accesibile cartiere din Galați. Proprietatea combină avantajele unei locații avantajoase cu potențialul comercial ridicat, fiind ideală pentru dezvoltarea unei afaceri prospere în domeniul serviciilor și comerțului. Localizarea și amplasarea Cartier Aurel Vlaicu, Str. 1 Decembrie, amplasament strategic vis-a-vis de stația 2 Babe. Locația este apropiată de Centrul Medical Irina. Zona este în plină dezvoltare, cu un loc de joacă nou deschis în proximitate, ceea ce asigură un trafic constant de familii cu copii. Amplasamentul în spatele blocului nu afectează semnificativ dezirabilitatea, zona fiind aerisită și oferind posibilități excelente de marketing prin firme luminoase și semne indicatoare. Proximitatea stației 2 Babe asigură vizibilitate și acces facil pentru clienți. Parcare publică gratuită în zonă. Specificații generale • Suprafață utilă totală: 53,5 mp • Regim de înălțime: Parter de bloc din 1978 • Destinație: Spațiu comercial cu teren aferent • Proprietar: Spațiu + teren, înscris în cartea funciară • Situație juridică: Liber de sarcini, releveu cadastral actualizat Compartimentare și acces • Camera 1: 36,48 mp - spațiu generos pentru activitatea comercială • Camera 2: 12,59 mp - ideal pentru anexă • Facilități auxiliare: Vestiar, spălător, WC serviciu • Deschidere exterioară: Aproximativ 11 metri, asigurând vizibilitate optimă Facilități și potențial comercial Spațiul este conceput pentru multiple activități comerciale, având: • Două intrări distincte fără acces din scara blocului care corespund normelor de siguranță și sănătate în vigoare (circuit marfă separat de circuit clienți) • Spațiu interior luminos și aerisit cu înălțime de 3,55m • Parcări publice multiple disponibile în zonă pentru clienți și furnizori • Poziționare strategică în apropiere de facilități medicale și de agrement, în zona comercială Destinații potrivite Spațiul este ideal pentru multiple tipuri de activități: • Cofetărie • Patiserie • Catering • Florărie • Cafenea • Birou • Agenție • Magazin • Studio fitness • Cabinet medical • Spațiu comercial • Croitorie Aspecte juridice • Proprietar direct (nu agenție) - fără comisioane suplimentare • Spațiul este înscris în cartea funciară cu toate actele în regulă • Se vinde liber de sarcini - fără întabulări restrictive sau grevări • Releveu cadastral actualizat - documentație completă pentru tranzacție • Teren intabulat cu taxe și impozite la zi • Fără restricții de utilizare - flexibilitate maximă în alegerea activității Condiția spațiului • Spațiul este liber și disponibil pentru preluare imediată • Necesită renovare - oportunitate de amenajare după preferințele și cerințele specifice activității • Fără branșamente actuale la apă curentă sau gaze - posibilitate de personalizare completă a instalațiilor • Fără instalații de încălzire sau aer condiționat - libertate totală în alegerea sistemelor Condiții financiare • Preț: 62.000 EUR negociabil (aproximativ 1.196 €/mp) • Modalitate: Doar pentru vânzare (exclus închiriere) • Raport de evaluare disponibil pentru transparență maximă • Contact direct cu proprietarul pentru vizionări și negocieri • Exclus agenții imobiliare sau intermediari Pentru informații suplimentare și programarea vizionărilor, contactați direct proprietarul.