BUSINESS & LOGISTICS CAMPUS PREMIUM Proprietate Industriala Reprezentativa | Dragomiresti Ilfov | Romania Aproximativ 2.525 mp construiti | Teren aproximativ 3.000 mp | Structura din beton armat | Acces TIR | Rampa logistica | Posibilitate de extindere O proprietate care depaseste conceptul unei hale industriale Exista spatii industriale construite pentru a raspunde unei nevoi operationale. Si exista proprietati care devin un activ strategic pentru dezvoltarea unei companii. Proprietatea pe care o prezentam se incadreaza in cea de-a doua categorie. Amplasata in Dragomiresti Ilfov, una dintre cele mai dinamice zone industriale si logistice din proximitatea Municipiului Bucuresti, aceasta proprietate reprezinta un ansamblu industrial si administrativ modern, proiectat pentru activitati de productie, logistica, distributie si management operational, oferind in acelasi timp imaginea unui sediu corporate de nivel inalt. Nu este doar un spatiu de productie. Este o infrastructura de business capabila sa sustina dezvoltarea unei companii sau a unui grup de companii pe termen lung. Constructie solida, proiectata pentru exploatare industriala Imobilul este edificat pe o structura portanta din beton armat, conform documentatiei tehnice, fiind proiectat pentru exploatare industriala si utilizare intensiva. Sistemul constructiv include: fundatii si grinzi de fundare din beton armat; structura in cadre din beton armat; stalpi circulari si grinzi dimensionate pentru incarcari industriale; plansee din beton armat; inchideri din zidarie si panouri specifice functiunii; compartimentari eficiente intre zonele operationale si cele administrative. Acest tip de structura ofera o durata mare de exploatare, stabilitate si flexibilitate pentru recompartimentare sau adaptare la noi fluxuri tehnologice. Expertiza tehnica existenta confirma starea favorabila a structurii si incadrarea constructiei in clasa de risc seismic Rs IV. Spatii proiectate pentru eficienta Constructia are regim de inaltime P+1E, cu o suprafata construita desfasurata de aproximativ 2.525 mp, distribuita intre spatiile industriale si cele administrative. Parterul este destinat activitatilor operationale si logistice si permite organizarea eficienta a fluxurilor de productie si distributie. Etajul este configurat in mare parte ca spatiu open-space, oferind libertate completa de amenajare in functie de specificul activitatii. Acesta poate gazdui: birouri executive; sediu administrativ; centru operational; centru de training; centru suport clienti; showroom; laborator; pentru medical privat; centru de cercetare si dezvoltare; spatii tehnice. Pentru investitori si utilizatori finali, existenta unui etaj open-space reprezinta un avantaj major, deoarece permite personalizarea spatiului fara costurile demolarii compartimentarilor existente. Infrastructura logistica completa Proprietatea este pregatita pentru activitati logistice si industriale si beneficiaza de: acces TIR; rampa de incarcare si descarcare; platforme betonate; curte proprie imprejmuita; acces securizat; spatii pentru manevra autocamioanelor; circulatii functionale pentru fluxurile de aprovizionare si distributie. Aceste facilitati permit punerea imediata in functiune a activitatilor, fara investitii suplimentare semnificative in infrastructura. Potential de dezvoltare Unul dintre cele mai valoroase atuuri ale proprietatii il reprezinta rezerva de dezvoltare. Conform documentatiei tehnice analizate si solutiei structurale adoptate, constructia a fost proiectata astfel incat sa permita dezvoltarea unui nivel suplimentar, ceea ce ofera posibilitatea extinderii suprafetei construite si adaptarii proprietatii la nevoile viitoare ale investitorului. Aceasta caracteristica este rar intalnita in segmentul proprietatilor industriale existente si poate contribui la cresterea valorii activului pe termen mediu si lung. Terenul Ansamblul este amplasat pe un teren intravilan de aproximativ 3.009 mp, complet imprejmuit si amenajat pentru exploatarea activitatilor industriale. Configuratia terenului permite: circulatia autocamioanelor; organizarea fluxurilor logistice; parcari; depozitare temporara; amenajari suplimentare in functie de necesitatile viitorului proprietar. Localizare strategica Pozitionarea in Dragomiresti Ilfov ofera acces rapid catre principalele coridoare de transport ale Capitalei. Proprietatea beneficiaza de conexiuni eficiente catre: DNCB Centura Bucuresti; Autostrada A1 Bucuresti Pitesti; Autostrada A0 (prin tronsoanele operationale si conexiunile din vest); zona Militari; Chitila; principalele platforme logistice si industriale din vestul Capitalei. Accesibilitatea excelenta faciliteaza distributia la nivel regional si national si reduce costurile operationale. Potentiale utilizari Datorita caracteristicilor constructive si amplasamentului, proprietatea este potrivita pentru: centru logistic regional; operator e-commerce; productie alimentara; productie farmaceutica; productie industriala usoara; distributie; showroom si service tehnic; sediu central de companie; centru de cercetare si dezvoltare; centru medical privat; business center; campus industrial; investitie pentru exploatare proprie sau inchiriere. Avantaje competitive Structura industriala din beton armat Suprafata construita desfasurata de aproximativ 2.525 mp Teren intravilan de aproximativ 3.009 mp Imagine corporativa premium Fatada integral vitrata Acces TIR si rampa logistica Curte proprie imprejmuita Platforme betonate Spatii administrative open-space Posibilitate de extindere cu un nivel suplimentar Amplasare strategica in vestul Capitalei Potrivita atat pentru utilizator final, cat si pentru investitie O investitie cu perspectiva Intr-un context in care cererea pentru spatii industriale moderne si bine pozitionate ramane ridicata, aceasta proprietate ofera un echilibru rar intre functionalitate, reprezentativitate si potential de dezvoltare. Prin constructia solida, imaginea premium si posibilitatea extinderii, activul poate deveni sediul unei companii, un centru logistic regional sau o investitie strategica intr-o zona aflata in continua dezvoltare. Aceasta nu este doar o hala industriala. Este un Business & Logistics Campus, pregatit sa sustina