Haus Imobiliare va propune, in exclusivitate, o oportunitate rara: o cladire eleganta, cu destina?ie birouri, situata intr-una dintre cele mai lini?tite ?i verzi zone din Constan?a Faleza Nord. Amplasata pe o alee retrasa, cu pomi umbrosi ?i multa verdea?a in fa?a, cladirea beneficiaza de o atmosfera relaxata, perfecta pentru activita?i profesionale, educa?ionale sau medicale. In plus, la parter, se deschide catre o curticica intima de aproximativ 30 mp, accesibila din hol ideala pentru o pauza de cafea in aer liber, un col? verde de respiro pentru angaja?i sau vizitatori. Cladirea este organizata practic ?i eficient: Demisol: doua incaperi una tehnica (gazduie?te cele doua centrale termice pe gaz care deservesc cladirea), iar cealalta perfect inchiriabila, luminata natural. Parterul ofera 8 incaperi spa?ioase, cu acces la un grup sanitar comun ?i ie?ire spre curticica. Etajul 1 este compartimentat in 15 incaperi, complet func?ionale, deservite de doua grupuri sanitare. In total, vorbim de 741,6 mp utili, complet inchiria?i in acest moment, ceea ce asigura un venit constant de aproximativ 32.000 RON/luna. Se vinde 85% din proprietate, restul fiind de?inut de un alt proprietar, fara a afecta buna func?ionare a activita?ii curente. Cladirea a fost complet renovata intre 20162018 ?i dispune de: Incalzire centrala cu doua centrale pe gaz Internet wireless in toata cladirea Interfon ?i sistem de alarma Finisaje de calitate, tamplarie PVC cu geam termopan Loca?ia este ideala: aproape de Bulevardul Mamaia ?i de zona reziden?iala Faleza Nord, u?or accesibila, dar ferita de agita?ia ora?ului. O zona perfecta pentru clien?i care cauta lini?te, acces rapid ?i un ambient profesional, dar placut. Se preteaza pentru: birouri pentru companii sau freelanceri gradini?a sau afterschool cabinete medicale sau clinica centru educa?ional sau firma de training Mai mult decat atat, cladirea are poten?ial de extindere, conform PUZ-ului actual (POT 50%, CUT 2, regim P+2E), iar o eventuala actualizare urbanistica ar permite chiar ?i un regim de inal?ime de P+7E (POT 65%, CUT 4), in conformitate cu imobilele invecinate. Daca i?i dore?ti o afacere gata de preluare, intr-un spa?iu generos, deja func?ional, cu chiria?i stabili ?i venit constant, atunci aceasta cladire poate fi exact ce cau?i. Publi24_1752771097