Oportunitate de investiție; etajul fostului Cinema Dacia din Constanța! 1. Date generale imobil • Localizare: Bd. Tomis – Piața Ovidiu / Lapusneanu (zona centrală premium) • Etaj: 1 • Acces: acces separat din Lapusneanu • Suprafață utilă aprox: 800 mp • Înălțime liberă: 5 – 8 m (rar întâlnit pe piață) • Structură spațiu: open-space cu pardoseala la nivel drept • Posibilitate extindere autorizații: există posibilitatea de montare scară de incendiu pentru aviz ISU • Utilități: apă, electricitate, canalizare 2. Avantaje tehnice majore Înălțime mare (5–8 m) – ideal pentru funcțiuni comerciale speciale Open-space – permite reconfigurare rapidă și eficientă Acces dedicat – avantaj pentru uz public intens Clădire cu istoric și infrastructură robustă Vizibilitate urbană + flux pietonal bun Posibilitate aviz ISU → rar în spații vechi transformate Investiție modulară – adaptabilă la chiriaș final 3. Funcțiuni recomandate (rezultat din cerințe de înălțime + flux) Spațiul este versatil și se pretează pentru activități unde plafonul înalt este un diferențiator: Opțiuni comerciale/entertainment • CLUB / Lounge premium • Ballroom / evenimente private • Studio dans / sală sport, arte marțiale • Loc de joacă indoor / adventure park • Spațiu gaming / esports • Gallery / studio foto-video Opțiuni medical • Clinică medicală multi-disciplinară Office & servicii • Hub coworking • Sediu call center • Showroom tehnic / producător fashion / logistic ușor 4. Analiză investițională (cifre și randament) 4.1. Scenariu chirie Piața din Constanța permite chirii bune pentru spații speciale. Pentru acest spațiu se poate obține: Chirie estimată minimă: 5 €/mp Chirie lunară la 800 mp: ~4.000 € / lună Chirie anuală: ~48.000 € / an (Chirii mai mari sunt posibile în funcție de funcțiune – ex: club/evenimente 6–8 €/mp, medical 7–10 €/mp.) 4.2. Randament investițional (ROI / Yield) Preț vânzare dorit: 480.000 € Yield minim (la 5 €/mp): 48.000 € / 480.000 € = 10% brut anual Un randament 10% brut este foarte competitiv pentru piața imobiliară comercială din România, unde retail-ul bun și birourile medii merg între 6–8% brut. 5. Profilul investitorului vizat Spațiul este atractiv pentru investitori care caută: Randamente mari (10%+) Active comerciale cu cerere de închiriere versatilă Valorificare prin renovare ușoară și repoziționare Active în zona centrală cu potențial de apreciere ⸻ 6. De ce merită achiziția TOP 10 argumente-cheie pentru investitori: 1. Yield minim 10% garantabil prin chirie conservatoare 2. Lipsa competiției directe (spații cu 8 m înălțime sunt rare) 3. Zona centrală – cerere constantă 4. Acces separat – esențial pentru funcțiuni publice 5. Open-space → costuri reduse de remodelare si recompartimentare Va invitam la o discuție cu potential mare de investiție!