Localizare premium Spatiul este situat in cartierul Marasti, la doar cativa pasi de Piata Marasti, una dintre cele mai tranzitate intersectii din Cluj-Napoca. Zona este caracterizata de un flux constant de clienti, atat pietonal, cat si auto, ceea ce il face ideal pentru orice activitate comerciala sau de servicii. Puncte de reper din apropiere: -Piata Marasti -- 2 minute de mers pe jos -Statii de transport in comun (autobuze, troleibuze) -- la 100 m -Cladiri de birouri, banci, farmacii, magazine -- perimetru de 200 m -Acces facil catre Centru, Gheorgheni, Iris, Zorilor Detalii tehnice si compartimentare -Suprafata utila totala: 144 mp -Compartimentare practica: -1 spatiu open space -- ideale pentru showroom, receptie, zona de lucru comuna; -1-- spatiu privat pentru management, contabilitate etc.; -7 camere; -2 grupuri sanitare; -2 cai de acces -- una principala (pentru clienti), una secundara (pentru livrari sau personal) Structura spatiului permite recompartimentare usoara, in functie de necesitatile noului proprietar. Stare si finisaje -Spatiul este ultrafinisat, modern, cu materiale de calitate superioara -Investitie in amenajare: aproximativ 80.000 EUR (realizata recent) Dotari: -Sistem de climatizare (aer conditionat + incalzire) -Iluminat LED profesional -Pardoseli de trafic intens -Finisaje premium Acces dublu (intrare clienti + acces marfa / personal) Situatie juridica & inchiriere -Proprietar persoana fizica (tranzactie simplificata, fara TVA adaugat) -Spatiul este inchiriat din 1 aprilie 2023 -Contract de inchiriere ferm: valabil 5 ani (pana in 31 martie 2028) -Chirie lunara: 1.900 EUR + utilitati Randament brut anual: aprox. 6,6% (cu potential de crestere, datorita zonei) Chiriasul actual este stabil, serios, cu activitate compatibila cu zona si spatiul. Destinatii ideale Activitati comerciale (magazin specializat, showroom, florarie, librarie etc.) Cabinete medicale / stomatologice Saloane de infrumusetare / wellness Spatiu pentru birouri sau agentii Farmacie / laborator analize Avantaje investitionale ? Locatie ultracentrala, cu vad comercial excelent ? Spatiu modern, complet amenajat -- fara necesar de investitii suplimentare ? Contract de inchiriere ferm, chirias stabil -- venit pasiv imediat ? Flexibilitate mare de utilizare in viitor ? Achizitie de pe persoana fizica -- costuri de tranzactie mai reduse Nr grupuri sanitare: 2 Nr incaperi: 10 Pret negociabil Utilitati - Utilitati generale (Curent,Apa,Canalizare,Gaz) pretvanzare: 365000 monedavanzare: EUR pretvanzaremp: 2534.72 monedavanzaremp: EUR Disponibilitate proprietate: Imediat