2 zile în urmă
5
- Agenție
Spațiu Comercial - zonă cu Vad Comercial Excelent - Cluj-Napoca, Mărăști
635.000 €
5,162.60 €
/ mp
Mărăşti, Cluj-Napoca
Descriere spațiu comercial
Sesizează o problemă
Investiție Premium la Cheie: Spațiu Comercial 123mp, Închiriat pe Termen Lung – Randament 5%
Vă propunem spre achiziție o proprietate comercială premium, optimizată exclusiv ca plasament imobiliar sigur, situată într-o zonă cu trafic pietonal și auto intens și un vad comercial excelent format.
Spațiul se vinde ca investiție la cheie, fiind deja închiriat pe termen lung către un partener stabil, generând venituri pasive din prima zi.
Suprafață utilă: 123,25 mp, inteligent compartimentată
Vizibilitate maximă: Vitrină generoasă de 15 metri liniari, cu expunere stradală remarcabilă
Înălțime interioară: 3 metri, ideală pentru activități de retail sau restaurant
Configurație actuală:
* Sală de vânzare open-space (~85 mp)
* oficiu/bucătărie (~3 mp)
* grup sanitar și spații conexe de depozitare (~30 mp)
Dotări și Finisaje:
Spațiu luminos, generos și ultrafinisat, perfect adaptat activității economice existente. Amenajări: Parchet laminat modern, pereți zugrăviți, grupuri sanitare și oficiu complet amenajate.
Climatizare eficientă: Încălzire pe termoconvectoare electrice, asigurând un confort termic optim atât iarna, cât și vara. Eficiență energetică: Costuri de exploatare și facturi de energie foarte acceptabile, optimizate spre minim raportat la suprafața totală.
Indicatori de Investiție: Randament garantat (Yield): 5%
Flux de numerar imediat: Chirie activă încasată chiar din prima lună de la achiziție
Amplasament strategic: Zonă dens locuită, acces facil pentru clienți și multiple opțiuni de parcare în proximitate.
O alegere excelentă pentru investitorii care caută stabilitate și o protecție solidă a capitalului împotriva inflației.
"Notă: Imaginile din prezentare includ randări arhitecturale menite să pună în valoare potențialul estetic al proprietății. Am optat pentru această variantă vizuală pentru a proteja confidențialitatea și activitatea curentă a chiriașului actual."
Modalitate flexibilă de achiziție: Proprietatea este deținută pe persoană juridică și se poate vinde fie clasic (cu aplicarea reglementărilor fiscale privind TVA-ul), fie prin preluarea părților sociale ale firmei deținătoare, o opțiune avantajoasă pentru persoanele fizice.
Pentru detalii suplimentare privind contractul de închiriere în vigoare, planurile compartimentate și programarea unei vizionări, vă stăm cu plăcere la dispoziție!
Citește mai mult
Citește mai puțin
Detalii spațiu comercial
Actualizat în: 08 August 2026
ID anunț: 2090561
Suprafață utilă:
123,25 mp
Suprafață utilă totală:
123,25 mp
An construcție:
1990
Istoric preț
Facilități
Utilități
Curent
Apă
Canalizare
Gaze
Puncte de interes
Mijloace transport
Statia Bucuresti 2, Linia 36
Mijloace transport
aprox.
250
m
Bucuresti
Mijloace transport
aprox.
262
m
Statia Farmec, Linia 36
Mijloace transport
aprox.
272
m
Parcul Farmec
Mijloace transport
aprox.
302
m
Școală
Gradinita
Învățământ
aprox.
243
m
Royal School in Transilvania
Învățământ
aprox.
300
m
Grăd.Bambi str.1
Învățământ
aprox.
336
m
Grădinita Aşchiuţă str. 2
Învățământ
aprox.
364
m
Recreere
Pizzeria Montana
Restaurante
aprox.
133
m
Teren sportiv
Recreere
aprox.
146
m
Profi - Adina
Supermarket/Mall
aprox.
315
m
Lidl
Supermarket/Mall
aprox.
344
m
Proprietăți similare
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Spații comerciale de vânzare în Mărăști
- Spații comerciale de vânzare în Cluj-Napoca
- Spații comerciale de vânzare în Central
- Spații comerciale de vânzare în Gheorgheni
- Spații comerciale de vânzare în Iris
- Spații comerciale de vânzare în Zorilor
- Spații comerciale de vânzare în Dâmbul Rotund
- Spații comerciale de vânzare în Borhanci
- Spații comerciale de vânzare în Bună Ziua
- Spații comerciale de vânzare în Mănăștur
- Spații comerciale de vânzare în Grigorescu
- Spații comerciale de vânzare în Semicentral
