Descriere spa?iu comercial Va propunem spre vanzare o proprietate cu un poten?ial de business de excep?ie, situata intr-una dintre cele mai cautate ?i dinamice zone comerciale din Cluj-Napoca cartierul Buna Ziua, pe strada Fagului nr. 67, direct la artera principala. Datorita pozi?ionarii strategice, a vizibilita?ii maxime, a calita?ii superioare a construc?iei ?i a terenului generos, imobilul este ideal pentru destina?ii comerciale premium: clinica medicala private, sediu reprezentan?a birouri IT, gradini?a sau ?coala privata, showroom sau proiect reziden?ial comercial de anvergura. Specifica?ii Tehnice Premium: Suprafa?a Teren: 2.000 mp (front generos la strada principala, ideal pentru amenajarea a zeci de locuri de parcare private pentru clien?i ?i angaja?i). Amprenta la Sol: cca. 170 mp. Regim de Inal?ime ?i Compartimentare: Demisol: Par?ial suprateran (cu lumina naturala ?i accesibilitate excelenta). Parter: Camere spa?ioase, cu o inal?ime interioara generoasa de 2.80 m (standard optim pentru autorizari medicale sau birouri). Etaj: Compartimentat eficient, cu placa de beton turnata deasupra. Poten?ial de Extindere (Etajare): Structura imobilului este complet pregatita ?i dimensionata tehnic pentru construc?ia inca unui etaj sau a unei mansarde, oferind posibilitatea de a cre?te semnificativ suprafa?a utila totala. Calitatea Construc?iei (An 2003): Edificata pe o funda?ie masiva de beton de 40 cm grosime, cu zidarie din caramida eficienta Wienerberger ?i acoperi? de ?igla. Infrastructura Supradimensionata: Sistem de canalizare realizat cu tuburi de magistrala cu diametrul de 1 metru, proiectat special pentru a sus?ine un flux intens de utilizare (comercial, medical, office). Stare Imobil ?i Pozi?ionare Pre?: Cladirea necesita repara?ii la acoperi? ?i lucrari de modernizare interioara, oferind noului proprietar avantajul de-a o reconfigura (open-space sau compartimentari u?oare) exact dupa nevoile specifice ale afacerii. Costul repara?iilor a fost deja calculat ?i scazut direct din pre?ul de promovare, proprietatea fiind listata la o valoare extrem de atractiva raportata la pre?ul terenurilor din zona Buna Ziua Livada. Proprietate cu acte la zi, extras de carte funciara liber de sarcini. Cooperam cu agen?iile imobiliare profesioniste din Cluj-Napoca. ID anun? : 1783881168