Se ofera spre vanzare o cladire multifunc?ionala P+3, cu o suprafa?a construita totala de aprox. 1000 mp, amplasata pe un teren de 473 mp cu o deschidere generoasa de 27,63 ml ?i o adancime de aprox. 17 ml. Construc?ia este edificata in baza unei Autoriza?ii de Construire eliberate in martie 2008, iar recep?ia lucrarilor a fost ob?inuta in februarie 2009, confirmand conformitatea ?i execu?ia completa a imobilului. Structura imobilului (P+3) Parter 2 spa?ii comerciale / Suprafa?a construita totala 337.12 mp Doua spa?ii comerciale distincte, independente, ambele inchiriate Vitrine mari cu vizibilitate optima la strada Acces separat Potrivite pentru retail, cabinete medicale, servicii, birouri Inchiriabile separat, cu poten?ial de venit imediat Etaj 1 Sala de fitness complet echipata / Suprafa?a construita totala 337.12 mp Spa?iu open-space pentru activita?i sportive Vestiare (femei/barba?i) Grupuri sanitare dedicate Birouri pentru administrare, recep?ie sau personal Finisat pentru uz sportiv (pardoseala ?i ventila?ie adecvate) Ideal pentru fitness, aerobic, antrenamente personale, pilates, yoga Etaj 2 Sala de dans / Suprafa?a construita totala 192.18 mp Spa?iu vast, ideal pentru activita?i de dans Pardoseala specifica dansului, oglinzi (la cerere le men?ionam) Potrivit pentru: balet, dans modern, zumba, cursuri pentru copii Poate fi adaptat u?or ?i pentru alte func?iuni sportive sau educa?ionale Etaj 3 Apartament 4 camere / Suprafa?a construita totala 192.18 mp Suprafa?a generoasa 4 camere mari Living + bucatarie open space 2 bai complet utilate Terasa Perfect pentru locuire, birou premium sau inchiriere high-end Teren 473 mp Deschidere: 27,63 ml Adancime: 17 ml Amplasament excelent pentru vizibilitate ?i trafic Potrivit pentru activita?i comerciale Date tehnice ?i autorizari: Autoriza?ie de construire: martie 2008 Recep?ia lucrarilor: februarie 2009 Suprafa?a construita: aprox. 1000 mp Teren: 473 mp Deschidere: 27,63 ml Adancime: 17 ml Utilita?i: apa, canalizare, gaze, electricitate Structura: beton Avantaje competitive: Cladire moderna, construita dupa 2008 Func?iuni distincte ? venituri diversificate Spa?ii comerciale + fitness + dans + reziden?ial Fiecare nivel poate fi exploatat independent Poten?ial ridicat pentru investitori sau operatori de business Deschidere mare la strada, rar intalnita la proprieta?i similare Concluzie O proprietate completa, versatila, cu func?iuni comerciale, sportive ?i reziden?iale, construita modern ?i recep?ionata in 2009. Ideala pentru investi?ie, dezvoltare de business sau diversificarea portofoliului de inchirieri. Randament brut de aproximativ 9.5-10% calculat la pre?ul mediu de inchiriere, adica intervalul 12-13 EUR/mp. Pentru mai multe detalii si/sau programarea unei vizionari nu ezita?i sa ne contacta?i telefonic. ID anun? : 1763169500