Cladire mixta 803 mp (parter+3E+terasa) spatiu comercial convertibil in rezidential | Bartolomeu, Brasov O oportunitate rara in Bartolomeu: imobil cu suprafata totala 803 mp si amprenta la sol 381 mp, compus din parter + 3 etaje + terasa. Parterul ofera spatiu comercial functional ideal pentru retail sau birouri iar configuratia permite conversia rapida in apartamente/locuinte sau dezvoltare mixta. Investitie cu potential solid de crestere si randament estimat care permite recuperarea capitalului in 10 ani. Puncte forte: Suprafata totala: 803 mp Amprenta la sol: 381 mp Regim de inaltime: parter + 3 etaje + terasa Functiune curenta: spatiu comercial la parter (operabil) Posibilitate conversie: proiect rezidential / modular (apartamente, garsoniere) Locatie: Bartolomeu cartier in dezvoltare din Brasov, acces facil la transport, servicii si centre comerciale Investitie: potential mare de valorizare si cash-flow; estimare recuperare investitie in 10 ani (in functie de politica preturilor de inchiriere si eventuale reamenajari) Ideal pentru: investitori imobiliari, dezvoltatori mici/medii, antreprenori in retail sau hospitality Descriere detaliata Cladirea are o amprenta generoasa la sol (381 mp) si suprafata construita totala de 803 mp distribuita pe parter, etaj 1, etaj 2, etaj 3 si terasa. Parterul este configurat pentru depozitare, oferind venituri imediate din chirii sau posibilitate de exploatare proprie. Etajele superioare pot fi transformate in unitati locative (13 camere), studiouri sau birouri, in functie de cerere si proiectul de conversie. Datorita configuratiei si suprafetelor, proprietatea permite mai multe scenarii de dezvoltare: *conversie integrala in apartamente cu multiple unitati de inchiriat (randament locativ); *pastrarea parterului ca spatiu comercial + apartamente la etaje (mix retail/rezidential); Specificatii tehnice Utilitati: retea apa, canalizare, curent, gaz Acces: stradal, locuri de parcare in curte Avantaje pentru investitor Venit imediat: spatiu comercial functional la parter si etajul 1 inchiriat cash-flow din prima zi. Scalabilitate: posibilitate de transformare in locuinte cu vanzare sau inchiriere (piete solide in Brasov). Flexibilitate dezvoltare: proiecte de reamenajare pot mari densitatea utila fara necesar de extindere la sol (folosire terasa/etaj superior). Recuperare investitie: estimare realista recuperare in pana la 10 ani, in functie de strategia de redezvoltare. Locatie strategica: Bartolomeu zona in crestere a Brasovului, cerere constanta. Pentru mai multe informatii, va rugam sa ne contactati! Cod oferta / ID BLITZ: P160000 Id intern: P160000 Stadiu constructie: Finalizat Tip imobil: Bloc de apartamente