Proactiv Imobiliare prezintă spre vânzare o proprietate comercială deosebită, situată în municipiul Brăila, pe Șoseaua Râmnicu Sărat nr. 92D, un bulevard principal cu trafic intens. Amplasamentul conferă vizibilitate constantă și acces facil, elemente importante pentru orice operator economic care urmărește prezență urbană, flux de clienți și poziționare competitivă pe piața locală. Terenul intravilan are o suprafață de 4.535 mp, iar deschiderea stradală de 36,44 ml permite configurarea unei fațade ample, capabile să susțină atât vitrine generoase, cât și circuite de acces separate pentru clienți, personal și aprovizionare. Proprietatea deține construcții existente, ceea ce oferă două direcții de valorificare: fie reabilitare și adaptare rapidă la noua funcțiune, cu economii de timp și costuri, fie reconversie integrală, în acord cu parametrii urbanistici favorabili. Din punct de vedere tehnic, imobilul este racordat la toate utilitățile publice: electricitate cu putere instalată de 135 kV, gaz metan cu încălzire asigurată prin centrală termică, apă curentă și canalizare. Această infrastructură completă elimină blocajele de început de proiect, optimizează calendarul de investiție și reduce riscurile operaționale aferente fazei de autorizare și punere în funcțiune. Conform PUZ, proprietatea se încadrează în subzona M1a, coeficenți urbanistici: POT = 50% și CUT = 2,5. În termeni practici, acești parametri permit o amprentă semnificativă la sol și un coeficient de dezvoltare care susține programe funcționale variate, de la retail cu trafic intens până la servicii specializate sau mixuri rezidențial–comercial. Flexibilitatea de proiectare este dublată de posibilitatea etapizării: se poate începe cu un nucleu comercial generativ și se pot adăuga, în etape, funcțiuni complementare. Versatilitatea utilizărilor posibile reprezintă principalul avantaj competitiv. Locația și deschiderea recomandă funcțiuni precum showroom auto cu servicii post-vânzare, clinică medicală sau centru de recuperare, centru destinat persoanelor vârstnice cu facilități de cazare și îngrijire, restaurant cu unități de ospitalitate, supermarket ori un concept mixt care combină parter comercial cu niveluri superioare de birouri sau rezidențial. Fiecare dintre aceste scenarii valorifică atât expunerea la bulevard, cât și soluțiile logistice pe care le permite platforma de teren. Pentru o evaluare completă a potențialului și pentru a analiza, la fața locului, opțiunile de configurare, vă invităm la o vizionare programată. Prețul de listare este 599.000 EUR. Pentru detalii și programări: – Robert Nitu Comision 0%