Proactiv Imobiliare prezinta spre vanzare o proprietate comerciala deosebita, situata in municipiul Braila, pe ?oseaua Ramnicu Sarat nr. 92D, un bulevard principal cu trafic intens. Amplasamentul confera vizibilitate constanta ?i acces facil, elemente importante pentru orice operator economic care urmare?te prezen?a urbana, flux de clien?i ?i pozi?ionare competitiva pe pia?a locala. Terenul intravilan are o suprafa?a de 4.535 mp, iar deschiderea stradala de 36,44 ml permite configurarea unei fa?ade ample, capabile sa sus?ina atat vitrine generoase, cat ?i circuite de acces separate pentru clien?i, personal ?i aprovizionare. Proprietatea de?ine construc?ii existente, ceea ce ofera doua direc?ii de valorificare: fie reabilitare ?i adaptare rapida la noua func?iune, cu economii de timp ?i costuri, fie reconversie integrala, in acord cu parametrii urbanistici favorabili. Din punct de vedere tehnic, imobilul este racordat la toate utilita?ile publice: electricitate cu putere instalata de 135 kV, gaz metan cu incalzire asigurata prin centrala termica, apa curenta ?i canalizare. Aceasta infrastructura completa elimina blocajele de inceput de proiect, optimizeaza calendarul de investi?ie ?i reduce riscurile opera?ionale aferente fazei de autorizare ?i punere in func?iune. Conform PUZ, proprietatea se incadreaza in subzona M1a, coeficen?i urbanistici: POT = 50% ?i CUT = 2,5. In termeni practici, ace?ti parametri permit o amprenta semnificativa la sol ?i un coeficient de dezvoltare care sus?ine programe func?ionale variate, de la retail cu trafic intens pana la servicii specializate sau mixuri reziden?ial comercial. Flexibilitatea de proiectare este dublata de posibilitatea etapizarii: se poate incepe cu un nucleu comercial generativ ?i se pot adauga, in etape, func?iuni complementare. Versatilitatea utilizarilor posibile reprezinta principalul avantaj competitiv. Loca?ia ?i deschiderea recomanda func?iuni precum showroom auto cu servicii post-vanzare, clinica medicala sau centru de recuperare, centru destinat persoanelor varstnice cu facilita?i de cazare ?i ingrijire, restaurant cu unita?i de ospitalitate, supermarket ori un concept mixt care combina parter comercial cu niveluri superioare de birouri sau reziden?ial. Fiecare dintre aceste scenarii valorifica atat expunerea la bulevard, cat ?i solu?iile logistice pe care le permite platforma de teren. Pentru o evaluare completa a poten?ialului ?i pentru a analiza, la fa?a locului, op?iunile de configurare, va invitam la o vizionare programata. Pre?ul de listare este 599.000 EUR. Pentru detalii ?i programari: Robert Nitu Comision 0% ID anun? : 1760423555