Cladire Comerciala S+P+2 , ULTRACENTRAL – BD. AL. I. CUZA

Agenția Imobiliară EXPERT vă propune spre vânzare o clădire cu destinație comercială, situată ultracentral în Brăila, pe Bulevardul Alexandru Ioan Cuza, în apropiere de Strada Republicii. Proprietatea beneficiază de o poziționare foarte bună, cu vizibilitate și acces direct din bulevard, fiind potrivită atât ca investiție, cât și pentru desfășurarea unor activități comerciale, medicale, administrative, servicii, birouri sau sediu de companie. Imobilul este amplasat pe un teren în suprafață de 559 mp, are o amprentă construită de aproximativ 207 mp și este dispus pe subsol + parter + două etaje (S+P+2). SUPRAFEȚE Conform releveelor: - Subsol: 135,07 mp - Parter: 153,22 mp - Etaj 1: 165,40 mp + balcon 8,72 mp - Etaj 2: 154,58 mp Suprafață utilă totală: aproximativ 608 mp, la care se adaugă balconul. Un avantaj important îl reprezintă posibilitatea utilizării independente a nivelurilor: subsolul și parterul beneficiază de acces separat, iar etajele 1 și 2 au, la rândul lor, acces separat. Această configurație permite exploatarea clădirii de către unul sau mai mulți chiriași și oferă flexibilitate pentru diferite tipuri de activități. Parterul dispune de o sală principală de aproximativ 142,5 mp, cu deschidere către bulevard, iar etajul 1 include o zonă principală generoasă de aproximativ 126 mp, precum și spații auxiliare. Clădirea a beneficiat de lucrări de renovare și consolidare, inclusiv lucrări de subzidire. Parterul și subsolul au fost renovate integral, investiția realizată fiind de aproximativ 100.000 euro. Imobilul dispune de centrale termice pentru fiecare nivel, ceea ce permite gestionarea separată a încălzirii și a costurilor de exploatare. În partea din spate se află curtea aferentă proprietății. Pe teren au existat și două construcții secundare, în prezent autodemolate, ceea ce lasă disponibilă o suprafață importantă de teren în spatele clădirii. Proprietatea este în prezent închiriată, aspect care o face interesantă inclusiv pentru un cumpărător care urmărește achiziția unei proprietăți generatoare de venit. Comision cumpărător: 2% din prețul de tranzacționare. Agenția Imobiliară EXPERT – Brăila