Agentia DOM Imobiliare va prezinta o oportunitate rara de investitie compusa dintr-o proprietate de patrimoniu excepțională, situată în centrul istoric al stațiunii Băile Herculane, una dintre cele mai vechi și renumite destinații balneare din Europa. Proprietatea a fost cunoscută de-a lungul timpului sub denumirile :Hotel Goth, Hotel Ganz și ulterior Vila Feneșan. Imobilul prezentat face parte din ansamblul arhitectural protejat al Pieței Hercules, alături de Cazinoul istoric și Băile Imperiale. Imobilul este înscris în Lista Monumentelor Istorice (cod LMI: CS-II-m-B-11006) și reprezintă o bijuterie arhitecturală de secol XIX, construită în stil neoclasic austriac cu influențe baroce. Proprietatea este compusa dintr-un imobil de tip S+P+2E ( 4 niveluri) cu o supratata construita la sol de 429 mp si o suprafata total construita de 1385 mp. Imobilul este construit pe un teren in suprafata de 580 mp care este proprietate. Subsolul este construit integral din caramida rosie si are mai multe arcade caracteristice arhitecturii austro-ungare. Acest element arhitectural oferă o atmosferă autentică și un potențial excepțional fiind pretabil pentru a fii utilizat ca si tavernă, cramă de vinuri , restaurant tematic, galerie culturală sau spațiu pentru evenimente private. Cladirea are o istorie foarte bogata dar mentionam cateva repere istorice: Construită între 1875–1900, în perioada austro-ungară. A funcționat ca *Hotel Goth, ulterior Hotel Ganz, apoi Vila Feneșan („Casino”). Imobilul a fost rechiziționat de Armata Sovietică în 1945 (există ordine originale de rechiziție și certificate oficiale). A fost naționalizat în 1950 și ulterior retrocedat proprietarilor după 1990. Clădirea păstrează elemente autentice: fațadă simetrică, cornișe, ancadramente și feronerie originală. Documentele istorice originale sunt disponibile pentru consultare – certificate, ordine militare și acte notariale din 1945–1946. Cladirea beneficiaza de o localizare de exceptie Piața 1 Mai nr. 2, Băile Herculane. Este amplasata la mica distanta de Cazinoul istoric, Parcul Central și Băile Imperiale, statuia lui Hercule si are o vedere panoramică spre Valea Cernei și Munții Domogled. Poziționarea ultracentrală în zona istorică protejată oferă vizibilitate maximă și potențial turistic ridicat. Datorita arhitecturii sale si a istoriei bogate este pretabila pentru boutique hotel ( posibilitate 25-30 camere), apart hotel de lux iar parterul si subsolul pot avea destinatii comerciale( restaurant, crama, pub, magazin prezentare). Toate utilitatile sunt disponibile la limita de proprietate, cladirea este bransata la curent trifazic. Din punct de vedere juridic proprietatea nu are nici o problema, actele sunt actualizate la zii. Proprietatea dispune de toate documentele tehnice și juridice necesare, actualizate și valabile: ✅ Certificat de urbanism ✅ Autorizație de construcție în regim de urgență(pentru consolidare și restaurare) ✅ Plan de amplasament și delimitare ✅ Plan de situație ✅ Studiu geotehnic complet ✅ Carte funciară actualizată ✅ Releveu arhitectural detaliat ✅ Fișă de monument istoric (LMI) ✅ Documente de arhivă care atestă proprietatea din 1946 și rechiziția din 1945 Acest dosar complet permite începerea imediată a lucrărilor sau accesarea rapidă a finanțărilor nerambursabile. Pret 395000 euro. Mai multe informatii doar telefonic la numarul Doriti sa vindeti sau sa inchiriati o proprietate? DOM Imobiliare va ajuta sa obtineti un pret convenabil si sa evitati bataile de cap! Contactati-ne la numarul si vom gasi clientul potrivit pentru dumneavoastra.