Agentia DOM Imobiliare va prezinta o oportunitate rara de investitie compusa dintr-o proprietate de patrimoniu exceptionala, situata in centrul istoric al statiunii Baile Herculane, una dintre cele mai vechi si renumite destinatii balneare din Europa.Proprietatea a fost cunoscuta de-a lungul timpului sub denumirile :Hotel Goth, Hotel Ganz si ulterior Vila Fenesan. Imobilul prezentat face parte din ansamblul arhitectural protejat al Pietei Hercules, alaturi de Cazinoul istoric si Baile Imperiale.Imobilul este inscris in Lista Monumentelor Istorice (cod LMI: CS-II-m-B-11006) si reprezinta o bijuterie arhitecturala de secol XIX, construita in stil neoclasic austriac cu influente baroce.Proprietatea este compusa dintr-un imobil de tip S+P+2E ( 4 niveluri) cu o supratata construita la sol de 429 mp si o suprafata total construita de 1385 mp. Imobilul este construit pe un teren in suprafata de 580 mp care este proprietate.Subsolul este construit integral din caramida rosie si are mai multe arcade caracteristice arhitecturii austro-ungare. Acest element arhitectural ofera o atmosfera autentica si un potential exceptional fiind pretabil pentru a fii utilizat ca si taverna, crama de vinuri , restaurant tematic, galerie culturala sau spatiu pentru evenimente private.Cladirea are o istorie foarte bogata dar mentionam cateva repere istorice:Construita intre 18751900, in perioada austro-ungara.A functionat ca *Hotel Goth, ulterior Hotel Ganz, apoi Vila Fenesan (Casino).Imobilul a fost rechizitionat de Armata Sovietica in 1945 (exista ordine originale de rechizitie si certificate oficiale).A fost nationalizat in 1950 si ulterior retrocedat proprietarilor dupa 1990.Cladirea pastreaza elemente autentice: fatada simetrica, cornise, ancadramente si feronerie originala. Documentele istorice originale sunt disponibile pentru consultare certificate, ordine militare si acte notariale din 19451946.Cladirea beneficiaza de o localizare de exceptie Piata 1 Mai nr. 2, Baile Herculane. Este amplasata la mica distanta de Cazinoul istoric, Parcul Central si Baile Imperiale, Piata Hercules, statuia lui Hercule si are o vedere panoramica spre Valea Cernei si Muntii Domogled. Pozitionarea ultracentrala in zona istorica protejata ofera vizibilitate maxima si potential turistic ridicat.Datorita arhitecturii sale si a istoriei bogate este pretabila pentru boutique hotel ( posibilitate 25-30 camere), apart hotel de lux iar parterul si subsolul pot avea destinatii comerciale( restaurant, crama, pub, magazin prezentare).Toate utilitatile sunt disponibile la limita de proprietate, cladirea este bransata la curent trifazic.Din punct de vedere juridic proprietatea nu are nici o problema, actele sunt actualizate la zii. Proprietatea dispune de toate documentele tehnice si juridice necesare, actualizate si valabile:Certificat de urbanismAutorizatie de constructie in regim de urgenta(pentru consolidare si restaurare)Plan de amplasament si delimitarePlan de situatieStudiu geotehnic completCarte funciara actualizataReleveu arhitectural detaliatFisa de monument istoric (LMI)Documente de arhiva care atesta proprietatea din 1946 si rechizitia din 1945Acest dosar complet permite inceperea imediata a lucrarilor sau accesarea rapida a finantarilor nerambursabile.Repozitionare de pret doar 295000 euro redus de la 395.000 euro. Mai multe informatii doar telefonic.Doriti sa vindeti sau sa inchiriati o proprietate? DOM Imobiliare va ajuta sa obtineti un pret convenabil si sa evitati bataile de cap! Contactati-ne si vom gasi clientul potrivit pentru dumneavoastra.