**Platforma agro-industriala opera?ionala, cu poten?ial de scalare** Oportunitate de investi?ie asociere - 1. Rezumat Executiv Se ofera spre vanzare asociere o **platforma agro-industriala integrata** situata in vestul Romaniei, care include: * 10 ha teren (poten?ial agricol + logistic) * livada superintensiva de cire? (in produc?ie) * hala industriala + depozitare frigorifica * linii de sortare ?i procesare * infrastructura energetica proprie * logistica completa Activul este **opera?ional**, cu produc?ie stabilizata, contracte in derulare ?i costuri reduse. **Valoare activ** 3.500.000 Euro **Pre? solicitat:** 1.950.000 Euro 2. Localizare Strategica * Acces direct DN7 Arad Nadlac * 2 km de **Autostrada A1** * 600 m de hub logistic **Lidl** * Zona in dezvoltare accelerata Teren: 100.000 mp (10 ha), complet utilat (apa, energie, internet) 3. Structura Activului * 5 ha livada superintensiva (rod din 2023) * 5 ha teren liber pentru extindere Livada premium: * calibru 28 32+ mm * sisteme complete: anti-grindina, ploaie, insecte * iriga?ii automatizate + sta?ie meteo 4. Infrastructura & Echipamente Hala industriala (598 mp): * 3 celule frigorifice * zona procesare * depozitare Utilita?i: * transformator propriu * generator * foraj + rezervor apa * parc fotovoltaic (in implementare) Echipamente: * linie sortare * hydrocooler * linie procesare completa * utilaje agricole * autoutilitara frigorifica 5. Performan?a Financiara Costuri opera?ionale: 60.000 Euro an Produc?ie an venituri euro 50t=200.000 euro in 2026 80t=320.000 euro in 2027 120t =480.000 euro in 2028 + EBITDA stabilizat 2028 6. Upside (foarte important) Nu sunt incluse in EBITDA: * procesare produse finite * agregare fructe ?i ciuperci * monetizare teren liber * **despagubiri in curs: 887.000 euro in 2026 ** Poten?ial major de cre?tere a valorii. 7. Indicatori Investi?ie * ROI: 11% * IRR: 13 18% * Payback: 7 ani (5 6 ani cu procesare) -8. Avantaje Cheie Activ opera?ional imediat Valoare ridicata a terenului Costuri reduse Loca?ie logistica excelenta Scalabilitate regionala Upside juridic semnificativ 9. Structura Tranzac?iei * Asset deal share deal * Posibilitate asociere * Due diligence imediat Structura plata flexibila: * 950.000 euro ini?ial * 1.000.000 euro in decursul a 4 ani cu men?inerea a 51% din firma si active pana la plata integrala ID anun? : 1775219650