Va prezentam o oportunitate exceptionala de investitie in sectorul industrial si logistic din vestul Romaniei. Teren intravilan Timisoara pe DN59 Calea Sagului, la km 8+950, in unul dintre cele mai active coridoare de dezvoltare industriala si logistica din Romania de Vest. Zona beneficiaza de acces direct la infrastructura de transport rutier international spre granita cu Serbia, cu conexiuni rapide la autostrada A1 si aeroportul international Timisoara. In imediata vecinatate se regasesc operatori nationali si internationali de renume: Metro Cash & Carry, Leroy Merlin, Brico Depot, Auchan, precum si platforme industriale active (Facto, Itoboxo, Intercolor, Platforma Incontro). CARACTERISTICI TEHNICE Suprafata totala: 368.100 mp (36,81 ha) Regim juridic: intravilan Timisoara, curti-constructii (Cc) Doua PUZ-uri aprobate prin Hotarari ale Consiliului Local: PUZ nr. 170/2019, aprobat prin HCL nr. 129/31.03.2020 PUZ nr. 165/2024 (in curs de aprobare, oct. 2026) INDICATORI URBANISTICI APROBATI POT maxim: 55% 60% CUT maxim: 1,2 1,5 Regim de inaltime: (15S)+P+4+R Inaltime maxima la cornisa: 21,00 m | Total: 25,00 m Spatiu verde minim: 20% din suprafata parcelei INFRASTRUCTURA RUTIERA PROPUSA Documentatiile urbanistice prevad o retea stradala interna cu profiluri de 1421 m latime, cu piste pentru biciclete, trotuare, zone verzi de aliniament si utilitati integrate, asigurand accesibilitate optima pentru trafic greu si operatiuni logistice. UTILITATI SI RETELE Zona este deservita de retele de energie electrica (LEA/LES 110 kV si 20 kV), retea de canalizare (conducta DN1200mm in zona), retele de apa si infrastructura de telecomunicatii. Racordarea la utilitati este facilitata de proximitatea fata de retelele existente. La ora actuala s-a facut extinderea de apa/canal pana la limita terenului, s-a executat prelungirea strazii Parma pana la parcela de 6 hectare. Exista post trafo de 1250 kvA si putere aprobata din retea de 1,5 MWh. DESTINATII PERMISE CONFORM PUZ - Depozitare si logistica (hale clasa A/B) - Productie nepoluanta si industrie usoara - Servicii de tip industrial si cvasi-industrial - Comert en gros - Functiuni complementare (birouri, servicii suport, spatii tehnice) CONDITII FINANCIARE Pret: 30 EUR/mp + TVA Pret total: 11.043.000 EUR + TVA Posibilitate de vanzare parcelata (negociabil) Documentatie PUZ completa disponibila la cerere Oportunitate recomandata investitorilor in real estate industrial, dezvoltatorilor de parcuri logistice si companiilor ce cauta amplasamente strategice in vestul Romaniei. Pentru informatii suplimentare, documentatie tehnica si vizionare, va rugam sa ne contactati.