Proprietar Proiect Pensiune in Intravilan Teren Premium Clisura Dunarii, Svinita 1.398 mp front direct pe Malul Dunarii 61,7 metri

TITLU ANUNT: Proprietar - Proiect Pensiune in Intravilan - Teren Premium Clisura Dunarii, Svinita - 1.398 mp, deschidere DN57 si front direct pe Malul Dunarii DESCRIERE: Vand teren intravilan premium in suprafata de 1.398 mp, situat in comuna Svinita (punctul Stara), judetul Mehedinti. Proprietatea este pozitionata strategic la drumul principal, cu 4 km inainte de intrarea in localitatea Svinita (pe sensul de mers dinspre Orsova), pe fasia exclusivista situata exact intre Drumul National DN57 si fluviul Dunarea (iesire directa la apa, fara strazi de traversat sau proprietati in fata). Dimensiuni si Geometrie (Conform Schitei Cadastrale Oficiale): * Deschidere la DN57 (Latura de sus / Nord): 54,8 metri liniari (compusa din segmentele 7-8-9-10-1. Ofera o vizibilitate comerciala fantastica de pe sosea si spatiu generos pentru configurarea unei parcari mari). * Front direct la Dunare (Latura de jos / Sud): 61,7 metri liniari (compusa din segmentele 2-3-4-5-6. O lungime extrem de rara pe Clisura, ideala pentru o linie extinsa de pontoane lungi, terase plutitoare sau debarcader privat). * Latime/Adancime: Variabila, de la 31,9 metri (in partea stanga, segmentul 1-2) pana la 18,7 metri (in partea dreapta, segmentul 6-7). Terenul este situat la o cota inalta si sigura fata de luciul apei, fiind complet ferit de orice risc de inundatie. Avantaj Tehnic si Arhitectural Unic (Arhitectura de tip Riviera): Relieful terenului dispune de o configuratie naturala in terase, perfecta pentru a adaposti cladirea fara a fi necesara o terasare costisitoare sau excavatii masive in stanca. Viziunea de arhitectura prevede pozitionarea cladirii direct din buza apei si ridicarea ei pe verticala. Configuratie ideala de mare calibru: 2 etaje sub nivelul soselei, integrate natural in versant, si parter + etaj 1 + mansarda deasupra drumului. Toate camerele au vedere la Dunare. * Avantaje: Partea inferioara beneficiaza de o izolatie termica naturala uriasa (costuri minime de incalzire/racire) si protectie totala impotriva vanturilor de pe Dunare, in timp ce fata cladirii ramane complet deschisa si vitrata spre apa. *Platforma superioara de la nivelul drumului national (cu o deschidere frontala unica de 54,8 m) ramane complet libera pentru amenajarea unei parcari private sigure, avand o capacitate minima garantata de 1215 locuri de parcare pentru clienti si aprovizionare. Potential Turistic si Vecinatati: * Zona validata comercial: Clisura Dunarii este in plina expansiune in acest punct, un complex hotelier major fiind deja construit si functional la o distanta de doar 1 km de teren. * Infrastructura: Dezvoltarea turistica din imediata apropiere garanteaza prezenta retelelor de utilitati pe aceasta axa a DN57, facilitand bransamentul. Proprietatea este o baza perfecta pentru croaziere cu barca si turism pe Clisura, fiind situata la distante reduse fata de obiectivele turistice din zona. Pachet Tehnic Inclus in Pret : Se ofera cumparatorului, incluse in pretul de vanzare, urmatoarele documente tehnice valoroase care sunt salvate in dosarul de proprietate: 1. Studiul topografic complet cu ridicare geometrica 3D a reliefului (evidentiaza matematic cotele exacte ale versantului si ale formelor de relief). 2. Planul de arhitectura de concept pentru pensiune turistica. 3. Certificat urbanistic informal. Regim de inaltime confirmat urbanistic de autoritatile locale: D+P+1+M (4 niveluri in acte). Datorita topografiei in panta, proiectul permite o arhitectura in consola, rezultand o cladire impunatoare de 5-6 etaje reale cu deschidere directa spre Dunare, optimizand la maximum coeficientii de utilizare a terenului. Hotelul poate avea 22-24 de camere de 4*, restaurant si sala de conferinte. Statut Juridic: * Regim Intravilan aprobat si confirmat prin acte oficiale. * Toate actele la zi: Cadastru, intabulare (BCPI Orsova), proprietar persoana fizica. * Proprietate curata, libera de sarcini, pregatita pentru vanzare imediata la notar. Nota de confidentialitate: Intreaga documentatie tehnica (studiu 3D, concept, certificat istoric) nu se trimite pe internet din motive de siguranta a datelor, dar va fi pusa la dispozitie complet pentru consultare la intalnirea directa sau la vizionarea terenului. Stocul de terenuri compacte, cu deschideri de peste 60 de metri direct la apa in Clisura Dunarii, este epuizat. Terenul este situat strategic la drumul principal DN57, la exact 4 km inainte de intrarea in localitatea Svinita (venind dinspre Orsova).Proprietatea se afla in imediata vecinatate a Pensiunii Casa Viselor, un punct de reper deosebit, recunoscut in zona. Pret: 119.000 EUR. Sunt deschis la optiuni flexibile de structurare a tranzactiei. Se accepta plata esalonata in 2-3 transe financiare, pe o perioada de timp agreata de comun acord, securizata juridic prin Promisiune Bilaterala de Vanzare-Cumparare (Antecontract) autentificata notarial, cu notare in Cartea Funciara pentru protectia totala a ambelor parti.