TITLU ANUNT: Proprietar - Proiect Pensiune in Intravilan - Teren Premium Clisura Dunarii, Svinita - 1.398 mp, deschidere DN57 si front direct pe Malul Dunarii DESCRIERE: Vand teren intravilan premium in suprafata de 1.398 mp, situat in comuna Svinita (punctul Stara), judetul Mehedinti. Proprietatea este pozitionata strategic la drumul principal, cu 4 km inainte de intrarea in localitatea Svinita (pe sensul de mers dinspre Orsova), pe fasia exclusivista situata exact intre Drumul National DN57 si fluviul Dunarea (iesire directa la apa, fara strazi de traversat sau proprietati in fata). Dimensiuni si Geometrie (Conform Schitei Cadastrale Oficiale): * Deschidere la DN57 (Latura de sus / Nord): 54,8 metri liniari (compusa din segmentele 7-8-9-10-1. Ofera o vizibilitate comerciala fantastica de pe sosea si spatiu generos pentru configurarea unei parcari mari). * Front direct la Dunare (Latura de jos / Sud): 61,7 metri liniari (compusa din segmentele 2-3-4-5-6. O lungime rara pe Clisura, ideala pentru o linie extinsa de pontoane lungi, terase plutitoare sau debarcader privat). * Latime/Adancime: Variabila, de la 31,9 metri (in partea stanga, segmentul 1-2) pana la 18,7 metri (in partea dreapta, segmentul 6-7). Terenul este situat la o cota inalta si sigura fata de luciul apei, fiind complet ferit de orice risc de inundatie. Avantaj Tehnic si Arhitectural Unic (Arhitectura de tip Riviera): Relieful terenului dispune de o depresiune naturala pronuntata (crov), perfecta pentru a adaposti cladirea. Viziunea de arhitectura prevede pozitionarea pensiunii direct din buza apei si ridicarea ei pe verticala (configuratie ideala de mare calibru: 2 etaje sub nivelul soselei, integrate natural in crov, si 2-4 etaje deasupra drumului). * Avantaje: Partea inferioara beneficiaza de o izolatie termica naturala uriasa (costuri minime de incalzire/racire) si protectie totala impotriva vanturilor de pe Dunare, in timp ce fata cladirii ramane complet deschisa si vitrata spre apa. * Platforma superioara de la nivelul drumului national ramane libera pentru amenajarea unei parcari private sigure pentru clienti. Pachet Tehnic Inclus in Pret (Economisire Bani si 6-9 Luni de Birocratie): Se ofera cumparatorului, incluse in pretul de vanzare, urmatoarele documente tehnice valoroase care sunt salvate in dosarul de proprietate: 1. Studiul topografic complet cu ridicare geometrica 3D a reliefului (evidentiaza matematic cotele exacte ale versantului si ale formelor de relief). 2. Planul de arhitectura de concept pentru pensiune turistica, special conceput de specialisti pentru a pune in valoare aceasta topografie unica. Potential Turistic si Vecinatati: * Zona validata comercial: Clisura Dunarii este in plina expansiune in acest punct, un complex hotelier-pensiune major fiind deja construit si functional la o distanta de doar 1 km de teren. * Infrastructura: Dezvoltarea turistica din imediata apropiere garanteaza prezenta retelelor de utilitati pe aceasta axa a DN57, facilitand viitorul bran ament (existada proiect avizat in derulare pentru zona). Locatie si Distante Strategice (Pozitionare excelenta, mai aproape de obiective): Proprietatea este o baza perfecta pentru croaziere cu barca si turism pe Clisura, fiind situata la distante reduse fata de obiective: * Cazanele Mari / Cazanele Mici (DN57): ~20 min (~24 km) - mult mai rapid pe apa, direct de la ponton! * Chipul lui Decebal / Golful Mraconia: ~30 min (~29 km) * Municipiul Orsova: ~40 min (~46 km) * Drobeta-Turnu Severin: ~1h 10 min Statut Juridic: * Regim Intravilan aprobat si confirmat prin acte oficiale. * Toate actele la zi: Cadastru, intabulare (BCPI Orsova), proprietar persoana fizica. * Proprietate curata, libera de sarcini, pregatita pentru vanzare imediata la notar. Nota de confidentialitate: Intreaga documentatie tehnica (studiu 3D, concept, certificat istoric) nu se trimite pe internet din motive de siguranta a datelor, dar va fi pusa la dispozitie complet pentru consultare la intalnirea directa in Drobeta-Turnu Severin sau la vizionarea terenului. Stocul de terenuri compacte, cu deschideri de peste 50-60 de metri direct la apa in Clisura Dunarii, este aproape epuizat. Terenul este situat strategic la drumul principal DN57, la exact 4 km inainte de intrarea in localitatea Svinita (venind dinspre Orsova).Proprietatea se afla in imediata vecinatate a Pensiunii Casa Viselor, un punct de reper deosebit, recunoscut in zona. Atractie istorica la un pas distanta: Terenul ofera o perspectiva deosebita spre faimoasele ruine ale Cetatii Trikule (Trei Cule), monument istoric medieval spectaculos ale carui turnuri se ridica direct din apele Dunarii, La cerere, pot trimite pe WhatsApp un videoclip complet din drona cu prezentarea terenului si a imprejurimilor. Pret: 129.000 EUR (usor negociabil pentru cumparatori decisi) TAGURI: teren clisura dunarii, teren svinita, teren malul dunarii, teren pensiune dunare, teren intravilan mehedinti, teren de vanzare dunare, teren front dunare, teren dn57, investitie clisura dunarii, teren orsova, deschidere dunare, debarcader privat, cazanele dunarii