Oportunitate de Investitie Premium: Teren 1.724 mp cu Proiect Rezidential Duplex P+E si Vedere Panoramica spre Masivul Bucegi. Va prezentam o proprietate imobiliara de exceptie situata pe strada Zamora din Sinaia, chiar la liziera padurii Romsilva, cu panorama neobstructionata catre Masivul Bucegi si Releul Costila. Proprietatea se vinde completata de un pachet tehnic si urbanistic avansat, ce include proiectul tehnic arhitectural pentru construirea unei vile de tip duplex (Parter + Etaj), o anexa gospodareasca si imprejmuirea terenului, avand principalele avize de la institutiile de utilitate publica deja obtinute. 1. Date Teren & Acces - Suprafata: 1.724 mp (categoria curti-constructii). - Deschidere: Front stradal de 23,10 m la drumul de acces din str. Zamora. - Cadrul natural: Teren terasat natural, marginit la Nord-Vest de padure. 2. Indicatori Urbanistici (UTR 36 - LT 36) - POT Maxim Zona: 35% 40% | POT Propus: 11,3% (195,6mp). - CUT Maxim Zona: 1,2 | CUT Propus: 0,17 (284,8mp). - Regim de Inaltime Propus: Parter + Etaj (5,90m - 6,93m). 3. Concept Arhitectural (Duplex Modern P+E) Proiectul propune un stil montan modern cu suprafete vitrate mari, piatra si lemn: - Parter: Open-space (living + dining) cu geamuri panoramice, bucatarie, baie, depozitare si iesire pe terasa cu deck. - Etaj: Dormitoare luminoase, bai private si terase largi orientate spre munte. - Anexa: Spatiu la parter pentru echipamente sportive si de intretinere. 4. Avize & Utilitati - Gaz (Distrigaz): Aviz favorabil nr. 43804-319.488.335 (medie presiune). - Mediu (APM Prahova): Decizie de clasare nr. 6228. - Electricitate (DEER): Aviz favorabil nr. (folosesti formularul de contact) (respecta retragerea de 18,7 m fata de LEA 110 kV). - Apa-Canal (Hidro Prahova): Aviz de principiu (solutie extindere retea, rezervor, grup hidrofor si bazin etans). - DSP & CU: Notificare DSP nr. 84 si Certificat de Urbanism nr. 106/2024. 5. Optiune de Dezmembrare (2 Loturi) - PARCELA 1 (~1.000 mp): Deschidere de 31,73 m, include calea privata de acces (45,09 m x 5 m) si spatiu ideal pentru constructie. - PARCELA 2 (~724 mp): Pozitionata direct la liziera padurii, oferind intimitate maxima. De Ce Sa Investesti In Aceasta Proprietate? 1. Locatie Exclusivista: Cartierul Zamora din Sinaia este recunoscut pentru statutul rezidential de elita, liniste si privelisti spectaculoase. 2. Proiect Gata de Drum: Economisiti peste 12-18 luni de proceduri birocratice, obtinere de avize si proiectare arhitecturala. 3. Versatilitate Comerciala: Proiectul se preteaza excelent pentru: - Dezvoltare imobiliara: Vanzare individuala a celor 2 unitati de duplex la cheie. - Exploatare turistica premium: Inchiriere in regim hotelier de lux (boutique chalet). - Resedinta privata multifamiliala: O casa de vacanta splendida pentru doua generatii sau doua familii prietene. Pentru detalii suplimentare, consultarea dosarului tehnic complet sau programarea unei vizionari pe teren, va stam cu drag la dispozitie! Cod oferta / ID BLITZ: P179376