Vanzare teren 750 mp Amprenta 262 mp Constructie 34 nivelur

Nu cumperi doar un teren. Cumperi un inceput. Un loc unde casa pe care o vezi deja in mintea ta poate prinde forma fara sa pornesti de la zero, fara birocratie inutila, fara incertitudini. Aici incepe constructia unei vieti noi: intr-o zona linistita, cu utilitati la poarta si cu un proiect complet de casa gata de preluat. TERENUL 750 mp intravilan, curticonstructii Acces facil din DJ 106D, pe strada noua propusa Parte dintr-un lot de 7 parcele, zona in dezvoltare 4 case deja construite comunitate premium: familii tinere, medici, IT-isti Bonus rar: drept de preemtiune la parcela de 500 mp poti extinde proprietatea la 1.250 mp UTILITATI Curent trifazic 10 kW functional, in curte Apa / Canal / Gaze / Digi la poarta REGIM URBANISTIC AVANTAJUL CARE RIDICA PROPRIETATEA (explicat matematic) Aici, POT-ul de 35% nu este o limitare. Este puterea reala a terenului. 1. Amprenta la sol permisa Terenul are 750 mp. POT-ul permite 35% constructie la sol: 750 0.35 = 262.5 mp ~262,5 mp amprenta la sol O baza mare, rar intalnita la parcele de acest tip. 2. Regimul de inaltime (D + P + E + Etaj retras) Poti construi 3 sau chiar 4 niveluri functionale: Demisol Parter Etaj Etaj retras 3. Suprafata construita totala (explicata etapizat) Varianta 3 niveluri (D + P + E): 262.5 mp 3 = 787.5 mp ~788 mp suprafata construita totala Varianta 4 niveluri (D + P + E + Etaj retras): Etajul retras are de regula 6080% din amprenta la sol. Luam o medie realista de 70%: 262.5 0.7 = 183.75 mp Total: 262.5 3 + 183.75 = 971.25 mp ~9701.000 mp suprafata construita totala (in functie de proiect) Asta inseamna o casa mare, premium, completa exact cat permite proiectul deja aprobat. Detalii urbanistice POT: 35% ~262,5 mp la sol CUT: 1,1 Regim: D + P + E/M + Etaj retras Inaltime maxima: 11 m Retrageri: 3 m lateral/spate, 5 m fata Spatii verzi: minim 45% Constructii permise: locuinta, garaj cu beci, filigorie, imprejmuire, bransamente PROIECT DE CASA COMPLET, PREMIUM, PRELUABIL Proiectul existent valorifica la maximum regimul urbanistic. Este modern, eficient, gandit pentru confort si functionalitate. Demisol: spatii tehnice, depozitare, functionalitate Parter: living generos, bucatarie separata, birou, baie, camera tehnica, garaj integrat, terasa 14 mp Etaj: 3 dormitoare mari, 3 dressinguri, 3 bai, hobby room, 3 balcoane Etaj retras: zona premium pentru relaxare sau birou, cu lumina si intimitate Proprietarul a parcurs deja toate etapele proiectul poate fi preluat contra cost. AMPLASARE SI INFRASTRUCTURA Zona linistita, trafic redus Infrastructura in dezvoltare Acces rapid catre Sibiu, magazine, scoli, clinici, transport DE CE ESTE O OPORTUNITATE UNICA Teren mare, intr-o zona premium Curent trifazic deja in curte Proiect complet de casa economisesti timp, bani si energie Comunitate selecta Posibilitate de extindere la 1.250 mp Regim urbanistic care permite o casa mare, pe 34 niveluri Suprafata construita totala posibila: ~8001.000 mp Investitie sigura, cu potential mare de crestere