Spa?iu comercial Bragadiru ,?os. Alexandriei DN6 , - Bucuresti (Bucuresti-Ilfov)

ZONE Real Estate va propune spre vanzare un spatiu comercial stradal in Bragadiru, Soseaua Alexandriei 163165, cu acces direct la DN6, amplasat pe un teren de 1.612 mp si inchiriat unui operator corporate din domeniul auto. Proprietatea poate fi analizata din patru perspective, iar tocmai aceasta combinatie ii defineste valoarea. 1. Terenul. Cei 1.612 mp, cu 17,5 m deschidere directa la DN6, utilitati complete si certificat de urbanism pentru constructii aditionale ofera proprietatii o componenta funciara importanta si posibilitatea unei dezvoltari viitoare. 2. Constructia. Cladirea are 331 mp construiti, este edificata in 2022 si a fost modernizata integral pentru utilizarea comerciala actuala. Dispune de energie electrica trifazica si monofazica, gaze, apa, canalizare, parcare proprie si suprafete exterioare adaptate activitatii comerciale. 3. Proprietatea ca ansamblu. Intr-o investitie comerciala nu conteaza doar pretul pe metrul patrat construit. Conteaza combinatia dintre teren, pozitie, acces, vizibilitate, utilitati, constructie si posibilitatea de dezvoltare ulterioara. Amplasarea direct pe Soseaua Alexandriei transforma proprietatea intr-un activ comercial, nu doar intr-o cladire cu teren. 4. Venitul. Proprietatea este deja inchiriata catre MADISON OPERATIONAL SRL, showroom auto, prin contract ferm pana in iunie 2030. Incepand cu iunie 2026, chiria este de 3.000 + TVA/luna, respectiv 36.000 + TVA/an. Pentru cumparator, investitia produce astfel venit din prima zi, fara perioada de cautare si instalare a unui chirias cu un randamentul brut de aproximativ 9,11%, #ZR170 Caracteristici principale 5 camere si 2 bai, oferind flexibilitate pentru diverse tipuri de activitati comerciale 30 locuri de parcare, asigurand acces rapid si comod pentru vizitatori 1 garaj pentru depozitare sau utilizare suplimentara Incalzire prin centrala proprie cu calorifere, pentru costuri de exploatare controlate Aer conditionat, pentru confort termic in sezonul cald Ferestre din PVC, contribuind la izolatie fonica si termica eficienta Pardoseli din parchet, usor de curatat si de intretinut Mobilat modern, pregatit pentru utilizare imediata Bucatarie open space, utila pentru servicii de catering sau zone de break Utilitati & dotari Gaz, apa curenta, canalizare si curent electric, toate disponibile direct pe proprietate Localizare acces facil la facilitati zilnice Piata Bragadiru si Mt Mondo Parts SRL, pentru aprovizionare rapida Medicas si Clinica Sante, in apropiere pentru servicii medicale de urgenta Gradinita Pestisorul Auriu, CENTRUL EDUCATIONAL LITTLE ACADEMICS si Gradinita Bragadiru Taramul Fermecat, pentru familiile angajate in zona Divina Pilates, pentru activitati de fitness in imediata vecinatate Parcul Bragadiru, oferind un spatiu verde pentru pauze in aer liber Restaurantele La Oseni Bragadiru, La Posayk si Fine Class, pentru optiuni de luat masa cu clientii Statii de transport public Dumbraveni, Fabrica de Margarina si Grivitei, facilitand accesul angajatilor si al clientilor Pretul solicitat este de 419000 EUR+TVA . Proprietatea poate fi vizionata la cerere. Suprafata totala: 317 m2 An finalizare constructie: 2023 Stadiu constructie: Finalizat Numar incaperi: 5 Numar Grupuri Sanitare: 2 Posibilitate parcare: Da Nr. locuri parcare: 20+ Tip imobil: Spatiu stradal