Cladire Birouri DE VANZARE | 13 Septembrie | Potential Conversie Hotel - Bucuresti (Bucuresti-Ilfov)

Oportunitate rara de investitie situata strategic in polul administrativ al Capitalei (Zona 13 Septembrie - Marriott). Aceasta proprietate reprezinta un activ hibrid ideal: genereaza venituri imediate din segmentul Office, avand in acelasi timp un potential de reconversie hoteliera facila datorita autorizarii originale. Sumar Tehnic si Distributie Suprafete Imobilul dispune de o structura verticala impunatoare (2S+P+M+11E), cu o suprafata construita de 9.880 mp si o suprafata utila totala de 8.706 mp. Configuratie Etaje (Suprafete Utile): Niveluri Tehnice/Parcare: S2 (560 mp), S1 (616 mp) Zona Publica/Receptie: Parter (557 mp), Mezanin (624 mp) Etaje Tip (E1 - E10): Medie de ~570 mp/etaj Penthouse/Sky Bar: E11 (324 mp utili) + Terasa panoramica de 337 mp (ideala pentru Rooftop Bar/Restaurant cu vedere spre Palatul Parlamentului). Analiza de Conversie Hoteliera (Business Case) Amprenta de ~570 mp per etaj permite o compartimentare extrem de eficienta. Scazand circulatiile verticale si balcoanele, obtinem o suprafata neta de cazare de aprox. 420-440 mp pe etaj. Potential de cazare estimat: Capacitate pe etaj tip: 16 - 18 camere (la un standard de 25 mp/unitate). Inventar Total estimat: 160 180 unitati de cazare. Facilitati: Parterul si Mezaninul pot gazdui o receptie monumentala si zone de dining, in timp ce Etajul 11 ofera un avantaj competitiv unic prin terasa vasta, pretabila pentru segmentul de evenimente/leisure. Puncte Cheie: 1. Randament Imediat: Cladirea este 100% inchiriata, oferind un flux de venit stabil si predictibil din prima zi. 2. Risc Administrativ Zero: Fiind autorizata initial cu dubla functiune hotel/office, conversia nu necesita modificari structurale majore sau reautorizari urbanistice complexe (PUZ/PUD), reducand drastic timpul de implementare. 3. Localizare Strategica: Situata in zona 13 Septembrie, cladirea deserveste atat turismul de afaceri, cat si delegatiile oficiale, fiind la cateva minute de centrul politic al Romaniei. 4. Eficienta Operationala: Regimul de inaltime si suprafetele etajelor sunt calibrate perfect pentru standardele operatorilor hotelieri internationali de tip mid-scale. Pentru informatii suplimentare, acces Dataroom sau vizionari, nu ezitati sa ne contactati! Suprafata totala: 8000 m2 An finalizare constructie: 2006 Stadiu constructie: Finalizat Clasa birouri: B Numar incaperi: 1 Posibilitate parcare: Da Nr. locuri parcare: 60 Tip imobil: Cladire de birouri