Teren dezvoltare rezidential investitie Berceni - reper ''La Tataru''

TEREN 6.824 MP CU PUZ APROBAT DEZVOLTARE REZIDENTIALA BERCENI, ILFOV Va propunem spre vanzare un teren intravilan cu suprafata de 6.797 mp, situat in comuna Berceni, judetul Ilfov, zona Strada Calugareni DE 40, reper ''La Tataru'' intr-un areal rezidential in dezvoltare, cu acces catre Bucuresti. Proprietatea reprezinta o oportunitate atractiva pentru investitori si dezvoltatori imobiliari, beneficiind de PUZ aprobat pentru realizarea unui ansamblu de locuinte individuale si functiuni complementare, cu o configuratie urbanistica ce prevede aproximativ 14 loturi rezidentiale, drum interior si infrastructura aferenta. CARACTERISTICI SI REGLEMENTARI URBANISTICE Suprafata masurata: 6.797 mp, suprafata din acte: 6.824 mp. Teren intravilan, fara constructii, cu numar cadastral 62476. PUZ aprobat prin HCL nr. 84/04.11.2015, cu destinatia locuinte individuale si functiuni complementare, regim de inaltime P+1+M, POT maxim 30%, CUT 0,90 si inaltime maxima de 8,50 m. Documentatia urbanistica include o propunere de parcelare pentru aproximativ 14 loturi, cu drum de acces interior si organizarea infrastructurii necesare dezvoltarii. Existenta PUZ-ului aprobat reprezinta un avantaj important pentru un investitor, oferind o baza urbanistica definita pentru pregatirea unui proiect rezidential, cu respectarea conditiilor legale si a autorizarilor necesare. LOCALIZARE SI ACCESIBILITATE Terenul este amplasat in zona Strazii Calugareni, in apropierea reperului local La Tataru, intr-un sector al comunei Berceni caracterizat prin extinderea constructiilor rezidentiale si dezvoltarea de locuinte individuale. Comuna beneficiaza de conexiuni catre Bucuresti prin Soseaua Berceni si principalele artere din sudul Capitalei, cu legaturi catre Centura Bucuresti si Autostrada A0. Accesul catre magistrala de metrou M2, inclusiv statia Tudor Arghezi, constituie un avantaj pentru persoanele care isi desfasoara activitatea in Bucuresti. Transportul public din comuna completeaza optiunile de mobilitate. COMERT, EDUCATIE SI SERVICII Berceni dispune de o infrastructura comerciala si de servicii in continua dezvoltare, cu supermarketuri, magazine de proximitate, farmacii, restaurante si alte facilitati necesare vietii cotidiene. In comuna si in zonele apropiate sunt disponibile unitati de invatamant prescolar si scolar, gradinite, scoli si servicii educationale complementare. Accesul catre Sectorul 4 permite utilizarea unei infrastructuri comerciale extinse, cu centre comerciale, hipermarketuri, magazine de bricolaj, unitati medicale si servicii diverse. RELAXARE SI CALITATEA LOCUIRII Zona este atractiva pentru familiile care isi doresc o locuinta individuala cu gradina, intr-un mediu mai aerisit si mai linistit decat zonele urbane aglomerate. Caracterul rezidential al comunei, posibilitatea amenajarii unor curti si spatii verzi private, precum si accesul catre parcurile, facilitatile sportive si zonele de agrement din Berceni si sudul Bucurestiului contribuie la atractivitatea unei viitoare dezvoltari. UTILITATI SI INFRASTRUCTURA Conform informatiilor disponibile, retelele de energie electrica si gaze naturale se afla in proximitate, la capatul tarlalei. Documentatia PUZ include solutii pentru organizarea drumului interior si infrastructura de utilitati. Conditiile efective de racordare, capacitatea retelelor si lucrarile necesare vor fi stabilite in baza avizelor operatorilor si a documentatiei tehnice. POTENTIAL INVESTITIONAL Suprafata terenului, PUZ-ul aprobat si posibilitatea organizarii unui ansamblu de aproximativ 14 loturi rezidentiale recomanda proprietatea pentru dezvoltarea unui proiect de case individuale, cu posibilitatea analizarii unei implementari etapizate. Proprietatea ofera investitorului oportunitatea de a valorifica cererea pentru locuinte individuale in zona metropolitana Bucuresti, intr-o localitate care continua sa atraga familii interesate de mai mult spatiu si de un stil de viata rezidential. Documentatia cadastrala si urbanistica este disponibila pentru analiza, la cerere. Pentru informatii suplimentare si programarea unei vizionari, va invitam sa ne contactati.