4,6 ha, Intravilan, Splaiul Unirii, PUZ Aprobat, Rezidential, Comercia
7 luni în urmă
2

4,6 ha, Intravilan, Splaiul Unirii, PUZ Aprobat, Rezidential, Comercia

13.597.730 € / lună
295 € / mp / lună

Splaiul Unirii, Bucureşti

Suprafață teren:
46.094 mp
Nr. niveluri:
6

Descriere spațiu comercial

Comision 0%. Descriere Proiect Imobiliar Locatie: Strada Splaiul Unirii, la intersectia cu strada Drumul Lunca Priporului, pe malul raului Dambovita (la granita dintre Sectorul 4 si orasul Popesti-Leordeni). Suprafata totala: 46.094 mp, cu PUZ aprobat (inclusiv avizele de la furnizorii de utilitati). Particularitati ale terenului: - Este un teren de colt, cu o deschidere de 180 m spre Splaiul Unirii si circa 230 m spre strada Drumul Lunca Priporului. - Se afla vizavi de noul pod Lunca Priporului. - Suprafata este compusa din: * Lot Vest: 41.306 mp * Cota indiviza dintr-un drum: 3.068,14 mp * Cota indiviza dintr-un teren rezervat pentru gospodaria de apa: 1.719,77 mp Destinatie si configuratie: - Proiect mixt (rezidential + comercial + agrement). - Exista flexibilitate: se poate renunta la zona comerciala in favoarea celei rezidentiale (de exemplu, pentru blocuri P+6). - Atat destinatia, cat si configuratia proiectului pot fi adaptate. Utilitati: Canalizare, gaze, electricitate. Documentatie si avize (incluse): Certificat de Urbanism, Aviz Consiliu Judetean, Hotarare Consiliu Local, Planuri, Incheiere de Intabulare, etc. BENEFICII PENTRU CLIENTII ACESTEI OFERTE: 1. Beneficii oferite de zona: Vecinatati si acces: - In proximitate: Raul Dambovita, cartierele Confort City si Trend, Sere, Carrefour. Este situat in Hotarul Sectorului 4, cel mai apropiat de centrul capitalei. La 5 km distanta de cartierul Asmita Gardens (Soseaua Mihai Bravu). - Acces: Sosea asfaltata. Splaiul Unirii este prevazut in PUG-ul Capitalei ca viitor acces de viteza spre autostrada A2, avand trafic fluid si rapid datorita lipsei semafoarelor, a intersectiilor sau a trecerilor de pietoni. - Zona este in rapida dezvoltare. 2. Beneficii tehnice ale ofertei: Avantajul major al proiectului este magistrala limitrofa A3 de canalizare (diametrul 3 m) care face posibila deversarea necesara pentru locuintele unui cartier (conditie esentiala impusa de autoritatea de mediu), si avizul favorabil existent pentru racordarea la magistrala A3. Mai exista un avantaj esential. Autorizatia de constructie va fi eliberata de Primaria Popesti-Leordeni ceea ce simplifica enorm situatia din toate punctele de vedere (inclusiv financiar). In conditiile supraaglomerarii zonei centrale si de nord, ceea ce conduce la o evidenta saturatie a cererii si a preturilor (deci la o dinamica scazuta = profit scazut si rentabilitate scazuta), in scurt timp oportunitatile vor migra catre zona de SUD, care prezinta mari avantaje : - densitate demografica OK - infrastructura existenta buna - utilitati complete si de capacitate - distanta mica fata de centrul capitalei, fata de centura capitalei si fata de autostrada soarelui (A2) - acces fluid si protejat de raul Dambovita (coloana vertebrala a capitalei), adica putine intersectii, semafoare si treceri de pietoni. - zona in dezvoltare Proiectul beneficiaza de o locatie speciala, adica: neaglomerata, nepoluata, cu acces fluid-rapid (protejat de raul Dambovita) si o vecinatate rara, de mare importanta in viitor (Parcul National Vacaresti declarat oficial rezervatie naturala, in suprafata de 180 ha.). 3. Situatia juridica Situatia juridica (Indiviziune): - Cota indiviza este detinuta in comun cu proprietarul terenului vecin, care este si el un dezvoltator imobiliar si doreste sa inceapa constructiile. - Exista doua optiuni: 1. Colaborare, utilizarea in comun a drumului despartitor si a gospodariei de apa. 2. Iesire din indiviziune: prin cumparare, vanzare sau schimb a cotei indivize.. ID ACTIV IMOB: 231617 CASA te bucuri!!!
Citește mai mult Citește mai puțin

Detalii spațiu comercial

ID anunț: 1712390 Actualizat în: 06 Aprilie 2026
Regim înălțime: P+6E

Istoric preț

Puncte de interes

Mijloace transport
transport
Statia Taberei, linia 223
Mijloace transport aprox. 90 m
transport
Taberei
Mijloace transport aprox. 195 m
transport
Statia Sere, linia 223
Mijloace transport aprox. 705 m
transport
Statia Cartier rezidential Splaiul Unirii, linia 223
Mijloace transport aprox. 934 m
Vezi toate opțiunile
Școală
education
Liceul Teoretic Radu Popescu
Învățământ aprox. 1542 m
education
Scoala nr. 1
Învățământ aprox. 1589 m
education
Gradinita Confort City
Învățământ aprox. 1692 m
education
Scoala cu Clasele I-VIII Nr. 20 "Simion Mehedinti"
Învățământ aprox. 1761 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
parks
* LA COCLAU - MOTOCROSS - TRASEU
Recreere aprox. 718 m
restaurants
Bistro Burghez
Restaurante aprox. 1528 m
shopping
Lidl
Supermarket/Mall aprox. 1667 m
shopping
Galeriile comerciale Petaluda
Supermarket/Mall aprox. 1822 m
Vezi toate opțiunile

Proprietăți similare

Spațiu comercial, de 8,706 mp, în 13 Septembrie

13.000.000 € / lună
București, 13 Septembrie
8.706 mp utili

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare