Teren intravilan 17.642 mp | Metrou Mihai Bravu | CU 2025 A2b S+P+5E

Va propunem spre achizitie un teren intravilan in suprafata compacta de 17.642 mp, situat in inelul semi-central estic al Capitalei (zona Sos. Mihai Bravu Str. Penes Curcanul Str. Gradinarilor). Proprietatea se distinge prin claritatea situatiei juridice si urbanistice, fiind pregatita direct pentru faza de proiectare.1. Ce este proprietatea si ce o diferentiaza concret:Terenul reprezinta un lot unificat, cu un singur numar cadastral (247424), rezultat in urma unei proceduri de alipire finalizate prin act notarial in iulie 2024. Nu exista litigii pe rol sau sarcini active.Diferentiatorul principal este echilibrul localizarii: lotul se afla la doar 100-120 de metri distanta pietonala de gura de metrou Mihai Bravu. Aceasta retragere fata de aliniamentul stradal al bulevardului ofera acces imediat la reteaua magistrala de transport, dar protejeaza viitorul proiect de poluarea fonica si de traficul direct al arterei, asigurand un microclimat linistit.2. Ce permite documentatia urbanistica (Scenarii de dezvoltare):Terenul beneficiaza de un Certificat de Urbanism valid (nr. 36 / 16.01.2025). Amplasamentul este incadrat in UTR A2b. Destinatia aprobata este: ansamblu rezidential cu functiune de locuinte de serviciu si spatii comerciale.Indicatorii urbanistici maximi admisi sunt:P.O.T. maxim: 80%C.U.T. volumetric maxim: 15 mc / mp terenRegim de inaltime: S/Ds + P + 5E (Inaltime maxima = 20 metri)Nota tehnica: Acelasi CU avizeaza direct desfiintarea constructiilor vechi existente pe lot (C2, C3), simplificand major etapa de eliberare a amplasamentului.Parametrii sustin dezvoltarea unui proiect de anvergura: un ansamblu de mare densitate cu functiuni mixte, proiecte de tip Build-to-Rent (unde proximitatea metroului este vitala) sau un campus institutional/medical cu amprenta mare la sol.3. Informatii verificate (Clearance juridic si tehnic):Pentru a asigura o analiza eficienta, detinem deja confirmarile oficiale (emise toamna 2025) care elimina principalele riscuri de dezvoltare:Adrese oficiale de la PMB (Directia Investitii si Biroul Exproprieri) care confirma lipsa oricaror intentii de expropriere sau coridoare de utilitate publica pe acest lot.Adresa de la Ministerul Culturii care atesta lipsa statutului de monument istoric si faptul ca lotul nu necesita descarcari arheologice.4. Informatii comerciale si pasii firesti pentru analiza:Pret solicitat: 19.406.200 Euro + TVA (aprox. 1.100 Euro/mp).Suntem deschisi inclusiv la structurarea tranzactiei de tip Share Deal (preluare parti sociale).Pentru departamentele de investitii si dezvoltatorii interesati, documentatia completa a proprietatii este organizata intr-o Camera de Date Virtuala (Data Room). Accesul la extrasele in extenso, istoricul de cadastru si documentele suport se va face structurat, in baza unui prim contact si a semnarii unui Acord de Confidentialitate (NDA).Va stau la dispozitie pentru furnizarea datelor initiale si programarea unei vizionari a amplasamentului.