17 ore în urmă
12
- Proprietar
- Comision 0%
Oportunitate Dezvoltare Rezidentiala DristorFizicienilor
989.801 €
/ lună
Prețul este preluat din anunțul original și poate include sau nu TVA. Verificați cu vânzătorul.
542.36 €
/ mp
/ lună
Dristor, Bucureşti
Descriere spațiu comercial
Sesizează o problemă
Amplasament cadastral 1.825 mp | UTR L1a | POT 45% | CUT 1,3 | P+2 | vecinatate rezidentiala consolidataSe ofera spre vanzare un activ imobiliar situat in Bucuresti, Sector 3, Strada Barbu Lazareanu nr. 6, intr-o zona urbana consolidata, cu acces catre cartierele Dristor, Titan si Vitan.Amplasamentul are o suprafata cadastrala totala de 1.825,11 mp, o configuratie longitudinala favorabila unui proiect rezidential si este liber in cea mai mare parte. Pe proprietate se afla o constructie existenta cu destinatia de locuinta si suprafata construita la sol de 81,89 mp, inscrisa distinct in cartea funciara.Suprafata cadastrala: 1.825,11 mpAdresa: Str. Barbu Lazareanu nr. 6, Sector 3Destinatie urbanistica: locuinte individuale si colective miciUTR: L1aPOT maxim: 45%CUT maxim: 0,9 pentru P+1 / 1,3 pentru P+2Regim maxim de inaltime: P+2, H max. 10 mDocumentatie necesara: PUD, conform certificatului anteriorConstructie existenta: locuinta, aproximativ 81,89 mp la solDosar juridic, cadastral si urbanistic: disponibil pentru due diligenceParametrii provin din certificatul de urbanism emis in 2025 si sunt prezentati cu caracter informativ.Proprietatea ofera posibilitatea analizarii unui proiect rezidential, adresat cumparatorilor care doresc avantajele unei case sau ale unei locuinte de tip boutique, pastrand in acelasi timp conectivitatea si infrastructura unui cartier centralizat al Bucurestiului.Configuratia amplasamentului poate sustine studierea unor scenarii precum:- locuinte insiruite sau cuplate;- locuinte individuale compacte;- locuinte colective mici P+2;- proiect mixt de unitati cu gradini, terase si parcari proprii.Potential urbanistic teoreticRaportat strict matematic la suprafata cadastrala si la indicatorii din certificatul anterior:- amprenta construita teoretica: pana la aproximativ 821 mp;- suprafata desfasurata teoretica la CUT 0,9: aproximativ 1.643 mp;- suprafata desfasurata teoretica la CUT 1,3: aproximativ 2.373 mp.Aceste valori reprezinta un calcul
proprietatea vecina din Strada Barbu Lazareanu nr. 2 a fost autorizat si realizat un ansamblu de 18 locuinte insiruite, cu regim P+1/P+1+M. Ansamblul este vizibil in fotografiile aeriene si constituie un reper local relevant pentru integrarea unei dezvoltari rezidentiale similare ca scara si adresabilitate.Proprietatea este amplasata in zona DristorFizicienilor, intr-un tesut mixt format din case, dezvoltari rezidentiale recente si blocuri de
zona extinsa sunt accesibile:- statiile de metrou Dristor 1 si Nicolae Grigorescu, amplasate pe magistralele M1/M3;- ParkLake Shopping Center;- Parcul Alexandru Ioan Cuza IOR;- comert si servicii de proximitate;- unitati de invatamant;- acces catre arterele Camil Ressu, Ramnicu Sarat, Fizicienilor, Mihai Bravu si Calea Vitan.Harta oficiala Metrorex confirma conectarea zonei prin statiile Dristor si Nicolae Grigorescu la reteaua M1/M3. ParkLake este situat pe Str. Liviu Rebreanu nr. 4, iar Parcul Alexandru Ioan Cuza este unul dintre principalele spatii verzi ale Sectorului 3.Structura juridica a activului este particulara si va fi prezentata transparent cumparatorului.Conform situatiei tabulare actuale, vanzatoarul detine drepturi asupra constructiei, o cota indiviza de proprietate asupra terenului si un drept de folosinta notat.
Citește mai mult
Citește mai puțin
Detalii spațiu comercial
Actualizat în: 02 August 2026
ID anunț: 2027368
Regim înălțime:
P+2E
Istoric preț
Puncte de interes
Mijloace transport
Metrorex.Staţia Dristor 1 (M1) , (M3)(1981)
Mijloace transport
aprox.
120
m
Dristorului
Mijloace transport
aprox.
173
m
Dristor 1
Mijloace transport
aprox.
199
m
Statia Liviu Rebreanu / Ramnicu Sarat, Liniile 330, N103, 23, 27
Mijloace transport
aprox.
284
m
Școală
Gradinita nr. 239
Învățământ
aprox.
365
m
Scoala Nr. 80 - Cladirea Veche (monument istoric)
Învățământ
aprox.
517
m
Gradinita Floare de Colt
Învățământ
aprox.
550
m
Colegiul tehnic "Mihai Bravu"
Învățământ
aprox.
552
m
Recreere
Pizzeria Aqua
Restaurante
aprox.
64
m
Parc
Recreere
aprox.
79
m
MEGA - IMAGE Dristor
Supermarket/Mall
aprox.
135
m
Mega Image Dristor Non-Stop
Supermarket/Mall
aprox.
159
m
Proprietăți similare
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Spații comerciale de închiriat în Dristor
- Spații comerciale de închiriat în Sector 3
- Spații comerciale de închiriat în Unirii
- Spații comerciale de închiriat în Vitan
- Spații comerciale de închiriat în Titan
- Spații comerciale de închiriat în Theodor Pallady
- Spații comerciale de închiriat în Decebal
- Spații comerciale de închiriat în Mihai Bravu
- Spații comerciale de închiriat în Nerva Traian
- Spații comerciale de închiriat în Industriilor
- Spații comerciale de închiriat în Splaiul Unirii
- Spații comerciale de închiriat în Basarabia
