Azi
15
- Agenție
Teren Dezvoltare | 1.869 mp | PUD Aprobat | Str. Jupiter - Pantelimon
529.955 €
/ lună
Prețul este preluat din anunțul original și poate include sau nu TVA. Verificați cu vânzătorul.
283.55 €
/ mp
/ lună
Pantelimon, Bucureşti
Descriere spațiu comercial
Sesizează o problemă
Razvan Gorgan ^ Global Home Romania ^ Real Estate ^ Imobiliare ^ Teren Dezvoltare Va prezentam spre vanzare un teren intravilan cu o suprafata de 1.869 mp, situat intr-una dintre zonele rezidentiale in dezvoltare ale orasului Pantelimon, cu acces direct din Strada Vama Veche si deschidere catre Strada Jupiter. Proprietatea se diferentiaza prin faptul ca este oferita impreuna cu documentatia urbanistica si proiectul pentru dezvoltarea unui ansamblu rezidential format din 4 imobile tip duplex, respectiv 8 unitati locative. Proiectul propus 4 imobile tip duplex 8 locuinte Regim de inaltime P+1E+2R Suprafata construita desfasurata totala: 1.446,24 mp Suprafata construita la sol: 549,28 mp POT: 30% CUT: 0,90 PUD aprobat Autorizatie de construire in curs de obtinere Utilitati disponibile Proiectul beneficiaza de un nivel avansat de pregatire urbanistica, ceea ce permite investitorului sa preia un concept de dezvoltare deja definit, fara a porni de la un teren neautorizat si fara a parcurge de la zero intregul proces de fundamentare urbanistica. Calcul orientativ al investitiei Achizitie proiect: ~530.000 4 duplexuri / 8 unitati locative ~1.440 mp suprafata construita desfasurata Cost estimativ de constructie: ~1.000.000 1.150.000 8 unitati ~280.000 / unitate GDV potential: ~2.240.000 net Acest calcul indica un proiect cu potential de valorificare prin exit individual al celor 8 locuinte, la o valoare medie estimata de aproximativ 280.000 / unitate. Calculul este orientativ si trebuie validat de fiecare investitor in functie de costurile efective de constructie, solutia tehnica, costurile de finantare, fiscalitate, ritmul de vanzare si pretul efectiv obtinut pentru fiecare unitate. De ce este interesant proiectul? Pentru un dezvoltator, valoarea oportunitatii nu este reprezentata doar de cei 1.869 mp de teren, ci de posibilitatea de a prelua un proiect rezidential deja structurat pentru 8 unitati. Principalele avantaje: PUD aprobat si documentatie urbanistica avansata Autorizatie de construire in curs de obtinere proiect pentru 8 locuinte aproximativ 1.440 mp construiti utilitati disponibile acces direct din Strada Jupiter posibilitatea vanzarii individuale a unitatilor proiect potrivit pentru dezvoltatori locali si investitori privati timp redus de pregatire fata de dezvoltarea unui proiect pornind de la un teren neconfigurat Strategia de exit Modelul investitional propus este unul simplu: Achizitie Construire Vanzare individuala Exit La o valoare medie estimata de ~280.000 / locuinta, cele 8 unitati pot genera un venit brut potential de aproximativ 2,24 milioane net. Proiectul poate fi analizat atat pentru dezvoltare integrala, cat si pentru o strategie etapizata de constructie si vanzare, in functie de capitalul disponibil si de strategia investitorului. Variante de colaborare Pe langa achizitia directa, proprietarul este deschis si catre structuri alternative de colaborare, inclusiv asociere pentru dezvoltarea proiectului sau alte formule investitionale care pot fi analizate in functie de profilul partenerului. Proiectul se adreseaza in special dezvoltatorilor imobiliari, investitorilor privati si partenerilor interesati de proiecte rezidentiale de dimensiune medie, cu posibilitate de exit prin vanzarea individuala a unitatilor. Pentru documentatia completa, planurile proiectului, detalii privind configuratia celor 8 unitati si prezentarea financiara a investitiei, va invitam sa ne contactati. ___ Global Home Romania, este o firma in schimbare de jocuri pe piata imobiliara din Romania ce se afla intr-o expansiune rapida. Modelul personalizat avand la baza tehnologia digitala, inteligenta artificala si interactiune umana alaturi de colaboratorii firmei, inspira constant incredere. Avand o abordare de marketing profesionala si indrazneta a ridicat atentia asupra modului in care oamenii se gandesc la imobiliare in Romania. Global Home Romania, companie imobiliara infiintata in 2020 ce continua sa se dezvolte cu succes in domeniu, reusind sa atraga constant parteneri si colaboratori de incredere. Cu sediul in Bucuresti, Global Home Romania, a aparut ca o firma imobiliara de incredere ce isi propune constant sa livreze servicii de calitate. Misiunea Global Home Romania in piata imobiliara, este aceea de a stabili un raport solid bazat pe incredere si profesionalism intre reprezentantii nostri imobiliari bine informati impreuna cu toti clientii si colaboratorii companiei.
Citește mai mult
Citește mai puțin
Detalii spațiu comercial
Actualizat în: 14 August 2026
ID anunț: 2136435
Regim înălțime:
P+1E
Istoric preț
Puncte de interes
Mijloace transport
Metrorex.Staţia Pantelimon (M1)(1990)
Mijloace transport
aprox.
108
m
Pantelimon
Mijloace transport
aprox.
108
m
Statia Soseaua Dudesti-Pantelimon, Liniile 246, 102, 104
Mijloace transport
aprox.
121
m
Statia Granitul linia 14,46,55
Mijloace transport
aprox.
616
m
Școală
Gradinita de copii nr.187
Învățământ
aprox.
819
m
GRADINITA DE STAT
Învățământ
aprox.
847
m
Scoala generala nr. 53
Învățământ
aprox.
866
m
LICEUL TEORETIC "LUCIAN BLAGA"
Învățământ
aprox.
890
m
Recreere
Terasa Cora
Restaurante
aprox.
370
m
Teren sportiv
Recreere
aprox.
525
m
Splanada
Supermarket/Mall
aprox.
549
m
Cora Pantelimon
Supermarket/Mall
aprox.
595
m
Proprietăți similare
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Spații comerciale de închiriat în Pantelimon
- Spații comerciale de închiriat în Sector 2
- Spații comerciale de închiriat în Colentina
- Spații comerciale de închiriat în Moșilor
- Spații comerciale de închiriat în Obor
- Spații comerciale de închiriat în Ștefan cel Mare
- Spații comerciale de închiriat în Iancului
- Spații comerciale de închiriat în Tei
- Spații comerciale de închiriat în Eminescu
- Spații comerciale de închiriat în Barbu Văcărescu
- Spații comerciale de închiriat în Dacia
- Spații comerciale de închiriat în Muncii
