Teren intravilan 300 mp + 100 mp in folosinta | Deschidere 12,4 m | Pl

Proprietatea beneficiaza de 300 mp teren in proprietate (301 mp conform masuratorilor cadastrale), la care se adauga aproximativ 100 mp teren in folosinta, conform informatiilor furnizate de proprietar. Terenul are o forma dreptunghiulara, cu deschidere stradala de aproximativ 12,40 ml si adancime de 24,20 ml, oferind posibilitatea dezvoltarii unui proiect rezidential, in conditiile documentatiei urbanistice aplicabile. Caracteristicile proprietatii Suprafata teren in proprietate: 300 mp in acte 301 mp masurati Suprafata suplimentara declarata in folosinta: aproximativ 100 mp Deschidere stradala: 12,40 ml Adancime: aproximativ 24,20 ml Forma terenului: dreptunghiulara Clasificare: intravilan, curti-constructii Acces fizic din strada asfaltata Utilitati declarate disponibile pe teren sau la strada: apa, canalizare, energie electrica si gaze naturale Constructii existente: locuinta parter de 15 mp si anexa de 8 mp Reglementari urbanistice Proprietatea beneficiaza de Certificat de Urbanism emis in iunie 2026, conform caruia terenul este incadrat in UTR L1 subzona locuintelor unifamiliale individuale si colective mici. Indicatorii urbanistici prevazuti sunt: POT maxim: 45% CUT maxim: 1,30 pentru P+2E CUT maxim: 1,60 pentru P+2E+M E3r Regim maxim de inaltime: P+2E+M E3r Amprenta maxima teoretica: aproximativ 135 mp Suprafata desfasurata maxima teoretica: aproximativ 391482 mp, in functie de regimul de construire Acesti indicatori reprezinta limitele urbanistice de referinta, iar suprafetele efectiv construibile vor fi stabilite prin documentatia tehnica si urbanistica aprobata. Potential de dezvoltare Terenul poate fi analizat pentru realizarea unei locuinte individuale moderne, cu mai multe niveluri, curte proprie si spatii de parcare, in functie de solutia arhitecturala si de avizele obtinute. Terenul nu se afla intr-o Zona Construita Protejata reglementata prin PUZ-ZCP, insa este amplasat in zona de protectie a sitului arheologic aferent Ansamblului Manastirea Plumbuita, fiind necesare avizele specifice prevazute in certificatul de urbanism. Localizare si facilitati Amplasarea in cartierul Plumbuita ofera avantajul unei zone rezidentiale cu acces catre spatii verzi, servicii si principalele artere ale Sectorului 2. In apropiere se regasesc Parcul Plumbuita si Manastirea Plumbuita, iar conexiunile rutiere permit deplasarea catre Soseaua Colentina, zona Bucur Obor, cartierul Tei si Autostrada A3. Zona beneficiaza de acces la transport public, unitati de invatamant, magazine si alte facilitati urbane. Proprietatea reprezinta o oportunitate pentru cumparatorii care isi doresc construirea unei locuinte personalizate sau urmaresc o investitie rezidentiala intr-o zona consolidata a Capitalei. Pentru informatii suplimentare, consultarea documentatiei urbanistice si programarea unei vizionari, va invitam sa ne contactati.