15 ore în urmă
7
- Agenție
Teren 2123 mp | Pozitie Strategica Colentina Fundeni Andronache
2.490.000 €
/ lună
1,172.87 €
/ mp
/ lună
Colentina, Bucureşti
Descriere spațiu comercial
Sesizează o problemă
Teren Premium 2.123 mp | Pozitie Strategica Intersectia Sos. Colentina Fundeni Andronache | Oportunitate Investitionala MajoraDescriere GeneralaVa prezentam o proprietate rara pe piata un teren intravilan cu expunere exceptionala si pozitionare strategica in una dintre cele mai circulate intersectii din nord-estul Bucurestiului: Sos. Colentina Sos. Fundeni Sos. Andronache.Amplasat intr-un nod rutier major, terenul beneficiaza de vizibilitate maxima, acces facil si trafic auto intens, ceea ce il transforma intr-un punct de referinta ideal pentru dezvoltari comerciale, medicale sau rezidentiale. Este genul de locatie care genereaza valoare pe termen lung si ofera un avantaj competitiv clar oricarui proiect.Indicatori Tehnici & UrbanisticiSuprafata totala: 2.123 mp Deschidere: 57 ml la Sos. Colentina Incadrare urbanistica: Subzona mixta M3 Regim de inaltime: P+4E POT & CUT: Parametri generosi, specifici zonei M3, ideali pentru dezvoltari mixte Avantaje Competitive-Pozitie de colt, ultraprivilegiata vizibilitate din 3 artere majore-Front stradal amplu perfect pentru branding si expunere comerciala-Trafic constant ridicat flux natural de clienti si vizibilitate continua-Accesibilitate excelenta conexiuni rapide catre zone rezidentiale dense-Versatilitate urbanistica potrivit pentru multiple tipuri de dezvoltareUtilizari RecomandateDatorita pozitionarii si indicatorilor urbanistici, terenul este ideal pentru:Retail & Supermarket ancora comerciala pentru intreaga zona Clinica medicala / centru de sanatate vizibilitate + acces facil Showroom auto / spatii expozitionale Concept Drive-Thru / Food Retail Cladire de birouri / sediu corporate reprezentativ Dezvoltare rezidentiala bloc boutique sau ansamblu mixt Detalii FinanciarePret: 2.490.000 (negociabil) Disponibilitate: Imediata Comision: Standard ConcluzieAceasta proprietate reprezinta o oportunitate rara de achizitie intr-o locatie premium, unde vizibilitatea, accesul si potentialul de dezvoltare se imbina perfect. Ideala pentru investitori care cauta randament, pozitionare strategica si impact pe piata.Adresa cu impact. Vizibilitate fara compromis. Potential nelimitat.Intr-o piata in care locatia face diferenta, acest teren se distinge printr-o prezenta urbana rar intalnita: amplasat la intersectia a trei artere majore Sos. Colentina, Fundeni si
o deschidere ampla si o expunere continua, proprietatea ofera cadrul ideal pentru dezvoltari care isi propun vizibilitate, prestigiu si performanta comerciala.Fie ca vorbim despre un concept retail modern, un centru medical sau un proiect rezidential mixt, acest amplasament sustine proiecte cu adevarat relevante.O alegere pentru cei care inteleg valoarea pozitiei.Oportunitate Dezvoltare Teren 2.123 mp | Intersectie Majora Colentina Fundeni Andronache | Vizibilitate & Trafic RidicatPrezentare GeneralaSe ofera spre achizitie un teren intravilan cu pozitionare strategica, amplasat intr-un nod rutier major din nord-estul Bucurestiului, la intersectia dintre Sos. Colentina, Sos. Fundeni si Sos. Andronache o zona caracterizata prin densitate rezidentiala ridicata si flux auto constant.Proprietatea se remarca prin expunere excelenta pe artera principala, fiind ideala pentru operatori nationali si internationali aflati in proces de expansiune.Parametri Relevanti pentru DezvoltatoriSuprafata teren: 2.123 mp Front stradal: 57 ml la Sos. Colentina Incadrare urbanistica: M3 zona mixta Regim de inaltime: P+4E Vizibilitate: directa din intersectie majora Acces: facil din multiple directii de trafic Argumente Cheie pentru Achizitie-Pozitie de colt intr-o intersectie cu trafic intens expunere continua pentru brand-Captare naturala a fluxului de clienti din mai multe directii-Front generos permite concept flagship sau format standard retail-Zona cu populatie densa sustine volume ridicate de vanzari-Versatilitate functionala retail, medical, servicii, mixed-usePotrivire Ideala pentru OperatoriProprietatea raspunde cerintelor de amplasament pentru:Retail alimentar / supermarket de proximitate sau format mediu Clinici medicale / retele de sanatate Farmacii, centre de servicii, fitness Unitati cu acces drive-thru Proiecte mixed-use cu ancora comerciala la parter Pozitionare in PiataZona este in continua dezvoltare, cu cerere sustinuta pentru servicii si retail modern, in special datorita lipsei terenurilor mari disponibile in intersectii majore.Acest amplasament ofera exact tipul de expunere si accesibilitate urmarite de operatorii consacrati in strategiile de extindere urbana.Detalii ComercialePret: 2.490.000 (negociabil) Disponibilitate: imediata ConcluzieUn activ imobiliar cu profil ideal pentru dezvoltatori institutionali, care urmaresc locatii cu trafic validat, vizibilitate ridicata si potential comercial real.FISA DE EXPANSIUNE TEREN DEZVOLTARE RETAIL / MEDICAL / MIXED-USE1. LOCALIZAREOras: Bucuresti Zona: Nord-Est Colentina Amplasament: Intersectia Sos. Colentina Sos. Fundeni Sos. Andronache Tip pozitionare: Colt / nod rutier major 2. CARACTERISTICI TERENSuprafata totala: 2.123 mp Front stradal: 57 ml (Sos. Colentina) Forma teren: Regulata (favorabila dezvoltarii) Topografie: Plana Vizibilitate: Excelenta (expunere din 3 directii) 3. URBANISMIncadrare: Subzona M3 (zona mixta) Regim inaltime: P+4E Utilizari permise: Retail alimentar / non-alimentar Servicii si medical Birouri Rezidential / mixed-use 4. TRAFIC & ACCESTip trafic: Intens (auto + pietonal) Pozitionare: Intersectie semnificativa cu flux constant Acces auto: Multiplu (din toate directiile principale) Vizibilitate brand: Ridicata potrivita pentru unitati flagship 5. ZONA DE CAPTARE (CATCHMENT)Profil zona: Rezidential dens + tranzit Tip consumatori: Trafic de proximitate + trafic de trecere Avantaj major: Captare simultana din mai multe artere 6. POTRIVIRE CONCEPTTerenul este compatibil cu cerintele standard pentru:Supermarket / discount retail (format urban) Clinici medicale / centre de diagnostic Retail park de proximitate (format compact) Drive-thru (food / farmacie / servicii) Mixed-use (comercial parter + rezidential etaje) 7. AVANTAJE STRATEGICE-Intersectie cu expunere continua-Front mare permite layout eficient-Trafic validat (pozitie existenta, nu speculativa)-Zona urbana matura-Disponibilitate imediata pentru dezvoltare8. DETALII COMERCIALEPret: 2.490.000 . Negociabil.Status: Disponibil imediat Tip tranzactie: Vanzare Comision: Standard9. CONCLUZIE PENTRU EXPANSIUNELocatie conforma cu criteriile esentiale de selectie pentru operatori nationali si internationali:trafic ridicat, vizibilitate, acces facil si zona de captare activa.
Citește mai mult
Citește mai puțin
Detalii spațiu comercial
ID anunț: 4077743
Actualizat în: 04 Aprilie 2026
Regim înălțime:
P+4E
Istoric preț
Puncte de interes
Mijloace transport
Statia Cartier Colentina linia:21
Mijloace transport
aprox.
73
m
Cartier Colentina
Mijloace transport
aprox.
80
m
Statia FC Juventus linia 182, 253
Mijloace transport
aprox.
284
m
Statia Oituz linia 682
Mijloace transport
aprox.
389
m
Școală
Universitatea Lumina
Învățământ
aprox.
164
m
SCOALA SI MOSCHEE AL-QUDS
Învățământ
aprox.
230
m
Facultatea de Constructii
Învățământ
aprox.
314
m
Scoala Generala nr. 32
Învățământ
aprox.
775
m
Recreere
Pizza Express Delivery
Restaurante
aprox.
70
m
Teren sportiv
Recreere
aprox.
227
m
Alege
Supermarket/Mall
aprox.
288
m
Mega Image Colentina Non-Stop
Supermarket/Mall
aprox.
541
m
Proprietăți similare
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Spații comerciale de închiriat în Colentina
- Spații comerciale de închiriat în Sector 2
- Spații comerciale de închiriat în Pantelimon
- Spații comerciale de închiriat în Moșilor
- Spații comerciale de închiriat în Obor
- Spații comerciale de închiriat în Iancului
- Spații comerciale de închiriat în Ștefan cel Mare
- Spații comerciale de închiriat în Dacia
- Spații comerciale de închiriat în Tei
- Spații comerciale de închiriat în Barbu Văcărescu
- Spații comerciale de închiriat în Lacul Tei
- Spații comerciale de închiriat în Andronache
