Oportunitate premium de investitie pe segmentul comercial/servicii: ultima parcela disponibila intr-o zona cu trafic intens si dezvoltare fulminanta, situata direct pe DJ797, drumul principal ce leaga Santandrei de Oradea. Datorita pozitionarii strategice, terenul se afla la doar 7 minute de Oradea si beneficiaza de proximitatea imediata a noii centuri (drumul de legatura Santandrei-Oradea), asigurand un flux constant de clienti si vizibilitate maxima pentru orice business. Indicatori Urbanistici si Regim Tehnic (PUZ Aprobat): Proprietatea ofera un randament de construire excelent, fiind ideala pentru investitorii care doresc maximizarea spatiului utilizabil: POT (Procent de Ocupare a Terenului): 40% CUT (Coeficient de Utilizare a Terenului): 1,00 Regim de inaltime: S/D + P + 3R (Subsol/Demisol + Parter + 3 Etaje Retrase) Suprafata totala: 1.822 mp Dublu front stradal: - Front principal la DJ797: peste 23 ml Front secundar: 67,15 ml Potential de Dezvoltare: Destinatia admisa include servicii si comert, fiind permis tot ce nu produce disconfort zonei rezidentiale: Exemple permise: Cladire de birouri cu spatii locative la etaje. Supermarket, farmacie sau comert cu amanuntul. Clinica medicala, salon de infrumusetare sau sala de fitness. Nota: Nu sunt admise activitati de productie sau hale industriale. Infrastructura Completa (Ready to Build): Proprietatea beneficiaza de toate facilitatile moderne, minimizand costurile de implementare a proiectului: Utilitati la parcela: Gaz si curent electric (finalizate), apa si canalizare (lucrare in curs de finalizare). Amenajari moderne: Iluminat stradal, pista de biciclete si spatiu verde generos in fata terenului. De ce sa alegi aceasta investitie? Indicatori urbanistici avantajosi: POT 40% si CUT 1,00 permit o desfasurata construita generoasa. Locatie strategica: Conexiune ultra-rapida cu Oradea (7 minute). Exclusivitate: Ultima parcela disponibila pe acest segment comercial. Comision 0% pentru cumparator. Cod oferta: #AC ERA9 Imobiliare Mergem mana in mana!