Teren 1600mp Visan - Str. Al. Macedonski Ideal Dezv/ Duplexuri / Bloc

Proprietar, vand teren intravilan premium in suprafata de 1.600 mp, situat intr-o zona rezidentiala in plina dezvoltare si foarte cautata din satul Visan (comuna Barnova), pe strada Alexandru Macedonski colt cu Tudor Arghezi.Proprietatea dispune de toate actele la zi, Extras de Carte Funciara liber de sarcini (fara ipoteci sau servituti) si Certificat de Urbanism proaspat, eliberat in scop de INFORMARE/CONSTRUIRE.Indicatori Urbanistici Aprobati conform PUG (Zona UTR 3):Regim de inaltime: P + 2E (inaltime maxima la cornisa: 12m)P.O.T. maxim: 35% (amprenta maxima la sol admisa de ~556 mp)C.U.T. maxim: 1.50 (permite o suprafata totala desfasurata construita de pana la ~2.380 mp!)Destinatie: Locuinte individuale, izolate, cuplate sau locuinte colective mici.Avantaje tehnice si geometrie:Deschidere generoasa: 29.38 metri liniari direct la drumul public (DE 1145/1), ideal pentru acces facil si configurare parcari.Configuratie: Teren dreptunghiular, curat, cu o adancime optima (64.25m pe o latura / 56.50m pe cealalta latura).Studii de fezabilitate existente: Terenul beneficiaza de simulari de amplasament pre-analizate, oferind o flexibilitate rara pentru cumparator. Se poate dezvolta ca:Proiect rezidential colectiv (Bloc mic / apartamente) cu amprenta la sol de 476 mp si parcare dedicata de 26m lungime.Proiect mixt: 2 Duplexuri mari (180 mp utili/fiecare) + 1 Casa individuala (121.5 mp).Parcelare in 4 loturi independente de case (cu amprente la sol de 85-90 mp) deservite de drum privat.Utilitati: Curent electric si gaz in zona, accesul facandu-se pe drum asfaltat, cu perspective rapide de modernizare completa conform planurilor urbanistice ale comunei Barnova.Terenul reprezinta o oportunitate rara de investitie pe termen scurt/mediu pentru un dezvoltator imobiliar care doreste sa inceapa un proiect rapid in Iasi-Visan, fara blocaje birocratice, avand indicatorii clari din prima zi.Pret: [Introdu pretul tau aici, ex: 120000 ] EuroPentru detalii suplimentare, consultarea documentatiei complete sau vizionare la fata locului, va stau la dispozitie la numarul de telefon sau whatsapp