Spatiu comercial cu suprafata utila de 800 mp, inaltime interioara intre 3,3 m si 3,6 m, situat direct la front stradal pe strada Avram Iancu, Floresti - artera principala ce leaga Cluj-Napoca de zona metropolitana vestica. Imobilul dispune de aproximativ 15 locuri de parcare private si acces facil pentru autovehicule si pietoni. Strada Avram Iancu este parte a DN1/E60, una dintre cele mai circulate rute din judetul Cluj. Conform ultimelor studii de trafic furnizate de CNAIR si UAT Floresti, aceasta artera este tranzitata de peste 40.000 de vehicule zilnic, cu varfuri in intervalele 7:00-10:00 si 16:00-19:00. Spatiul beneficiaza astfel de un vad comercial constant, cu vizibilitate directa din trafic si acces pietonal intens, mai ales datorita proximitatii de zone rezidentiale si statii de transport in comun. Floresti, cu peste 54.000 de locuitori oficiali (2024), este cea mai populata comuna din Romania. Cresterea sustinuta a populatiei, alimentata de migrarea urbana din Cluj-Napoca, a transformat zona intr-un centru cu potential major pentru afaceri si servicii. Profilul demografic este dominat de familii tinere, profesionisti si parinti activi - public ideal pentru activitati educative, recreative, administrative sau comerciale. Datorita suprafetei, inaltimii si pozitiei, spatiul este potrivit pentru: o centru educational sau de activitati pentru copii (after-school, spatiu de joaca), o call center sau birouri (inclusiv cu flux ridicat de personal), o showroom sau activitati comerciale care necesita accesibilitate si expunere directa. Spatiul poate fi adaptat pentru diverse alte utilizari in functie de necesitati. Structura rezistenta: caramida Nr terase: Nr grupuri sanitare: 3 Suprafata construita: 1000 mp Nr garaje: 0 Nr incaperi: 3 Utilitati - Utilitati generale (Curent,Apa,Canalizare,Gaz) Finisaje - Izolatii termice (Exterior) pretinchiriere: 12000 monedainchiriere: EUR Disponibilitate proprietate: imediat