Teren pentru dezvoltare imobiliara | 12.000 mp utili | Vivo - Polus
9 luni în urmă
2

Teren pentru dezvoltare imobiliara | 12.000 mp utili | Vivo - Polus

10.000.000 € / lună
833.33 € / mp / lună

Floreşti, Judeţul Cluj

Suprafață teren:
12.000 mp
Nr. niveluri:
7

Descriere spațiu comercial

Proprietatea se poate tranzactiona atat prin vanzare directa, cat si prin asociere sau compensare partiala cu avans, in functie de structura proiectului. Terenul propus spre vanzare are o suprafata de aproximativ 12.000 mp si este situat in zona vestica a municipiului Cluj-Napoca, in imediata proximitate a centrului comercial VIVO si a Centurii Sud Floresti. Amplasamentul beneficiaza de o pozitionare strategica, intr-un areal cu acces facil atat dinspre oras, cat si dinspre Floresti si drumurile nationale, fiind parte integranta dintr-un pol urban in continua expansiune. Zona in care se afla terenul este reglementata urbanistic prin Planul Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca si se incadreaza in subzona M1 destinata functiunilor mixte, cu regim de construire continuu sau discontinuu, de-a lungul arterelor majore. Conform reglementarilor aplicabile, se permite dezvoltarea de functiuni de locuire colectiva, spatii comerciale, servicii, birouri sau alte functiuni complementare. Regimul de inaltime admis este de tip D+P+7 sau D+P+8, in functie de studiul urbanistic elaborat, iar coeficientul de utilizare a terenului (CUT) variaza intre 2.0 si 3.0, permitand o suprafata construibila estimata de 24.000 pana la 36.000 mp desfasurati. Terenul are o deschidere stradala de aproximativ 180 metri liniari, oferind un front generos pentru organizarea acceselor, a circulatiilor interioare si a zonelor comerciale, conform viitorului proiect. Suprafata este compacta, plana si libera de constructii, iar retelele edilitare (apa, gaz, electricitate, canalizare) sunt disponibile in zona, ceea ce asigura premise excelente pentru autorizare si dezvoltare in termene rezonabile. Din perspectiva investitionala, terenul reprezinta una dintre ultimele oportunitati disponibile pe segmentul de suprafete mari, compact reglementate, in zona VIVO Centura Floresti, o zona deja consacrata din punct de vedere comercial si cu o crestere constanta a cererii pentru locuinte noi si functiuni complementare. In contextul unei oferte limitate de terenuri cu statut juridic clar si parametri urbanistici favorabili, aceasta proprietate ofera un potential real pentru dezvoltatori care vizeaza proiecte mixte pe termen mediu. Terenul beneficiaza de un regim juridic clar, cu documentatie cadastrala completa, ceea ce il face disponibil pentru tranzactionare imediata. Modalitatea de valorificare este flexibila si poate fi adaptata in functie de strategia dezvoltatorului sau a investitorului interesat. Proprietatea poate fi vanduta prin tranzactie directa, in conditii comerciale clare, cu transfer integral de proprietate si plata pretului in avans sau esalonat, in functie de etapele proiectului. Alternativ, este deschisa posibilitatea unor forme de asociere in participatiune, dezvoltare in parteneriat sau compensare partiala din viitorul proiect ce urmeaza a fi realizat pe amplasament. Intr-un astfel de scenariu, proprietarul este dispus sa contribuie cu terenul ca aport in natura, urmand ca beneficiile sa fie distribuite proportional, conform unei structuri contractuale agreate (de tip partaj al unitatilor rezultate, cota din incasari sau alt model financiar). Aceasta varianta poate include si un avans financiar, negociabil in functie de valoarea estimata a proiectului, de faza de autorizare si de profilul dezvoltatorului. Aceasta deschidere catre o structurare adaptabila a tranzactiei permite investitorilor interesati sa acceseze o locatie cu potential major, cu expunere redusa de capital initial, dar cu beneficii semnificative pe termen mediu si lung, in functie de calitatea si ritmul dezvoltarii propuse. Flexibilitatea vanzatorului in raport cu forma tranzactiei reflecta o intelegere pragmatica a pietei actuale si creeaza un cadru favorabil pentru negocieri constructive, cu accent pe viabilitatea si succesul proiectului ce urmeaza a fi realizat. Pentru documentatia detaliata, informatii urbanistice sau discutii privind scenariile de dezvoltare si conditiile de tranzactionare, proprietatea este disponibila pentru prezentare si analiza.Cod oferta / ID: WST2676
Citește mai mult Citește mai puțin

Detalii spațiu comercial

ID anunț: 155608 Actualizat în: 26 Martie 2026
Regim înălțime: P+7E

Istoric preț

Puncte de interes

Mijloace transport
transport
Metro Nord S
Mijloace transport aprox. 399 m
transport
VIVO!
Mijloace transport aprox. 401 m
transport
Metro Nord N
Mijloace transport aprox. 421 m
transport
VIVO!
Mijloace transport aprox. 660 m
Vezi toate opțiunile
Școală
education
Gradinita Dumbrava Minunata
Învățământ aprox. 1561 m
education
Şcoala Generală Nr. 29 / "Octavian Goga"
Învățământ aprox. 1861 m
education
Scoala Octavian Goga
Învățământ aprox. 1887 m
education
Grăd.Dumbrava minunată
Învățământ aprox. 1915 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
shopping
Metro
Supermarket/Mall aprox. 225 m
restaurants
Pizza Hut
Restaurante aprox. 325 m
parks
Parc
Recreere aprox. 445 m
shopping
Complex comercial Polus
Supermarket/Mall aprox. 473 m
Vezi toate opțiunile

Proprietăți similare

Spațiu comercial, în Central

9.619.400 € / lună
Cluj-Napoca, Central
130.984 mp teren

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare