Teren 67.100 mp Cumpana | Proiect ~130 case | Nod A4 | PUZ+Autorizatie

DIRECT PROPRIETAR - Oportunitate de investitie pentru dezvoltatori imobiliari: teren intravilan de 67.100 mp (6,71 ha) situat pe Strada Strajei, Cumpana, judetul Constanta. Se vinde intreaga proprietate, inclusiv suprafata destinata drumului de acces.Proprietatea dispune de acces direct din drum public si retele de utilitati la limita terenului. Este insotita de documentatie urbanistica si de arhitectura pentru un concept de cartier rezidential de aproximativ 130 de locuinte individuale, planificat in mai multe etape.Amplasare si infrastructuraIn februarie 2026 a fost deschis nodul rutier Cumpana Autostrada A4 DN39E, prin zona Prelungirea Tractorului. Noua conexiune imbunatateste accesul rutier al localitatii catre centura Constantei si reteaua nationala. Proprietatea are acces din drum public; NU se afirma ca terenul are intrare proprie directa in autostrada.Caracteristici principaleTeren intravilan: 67.100 mp, in cinci imobile cadastrale.Drum de acces de 7.085 mp (CF 114817), inclus in suprafata vanduta.Acces direct din drum public; retele de utilitati la limita proprietatii.PUZ si propunere de lotizare; planuri de circulatie si documentatie arhitecturala.Doua tipologii arhitecturale de locuinte P+1E si randari 3D disponibile.Dezvoltare rezidentiala in etapeConceptul general prevede aproximativ 130 de case individuale. Pentru prima etapa, de 32 de locuinte unifamiliale P+1E, a fost emisa Autorizatia de Construire nr. 110 din 23 mai 2024 care necesita actualizare. Etapele ulterioare si eventualele adaptari ale proiectului vor necesita aprobarile si autorizatiile aplicabile.Documentatia cadastrala, urbanistica, arhitecturala si randarile pot fi puse la dispozitia investitorilor interesati, pentru analiza.IMPORTANT: Se vinde exclusiv TERENUL. Pe proprietate nu exista case construite. Imaginile cu locuinte sunt randari ale proiectului propus, nu fotografii ale unor constructii existente.PRET: 5.368.000 (80 /mp), negociabil; nu se aplica TVA.