Agentia imobiliara Central Casa din Iasi va prezinta o oferta exceptionala ce consta in oportunitatea achizitionarii unui teren de 3,5 ha cu vita de vie, amplasat in zona istorica si de traditie viticola Cotnari Dealul Catalina. Pe fiecare hectar de pamant sunt plantati aproximativ 4500 butuci, iar structura soiurilor de vin se prezinta astfel: 0,8 ha de Grasa, 0,8 ha de Tamaioasa, 0,2 ha de Muscat Ottonel, 0,1 ha de Feteasca, 1,1 ha de Francusa si o zona libera 0,5 ha de pamant, pregatit pentru butasi noi. Vita de vie se desfasoara asadar pe panta celui mai inalt deal, Catalina (de la altitudinea de 360 m pana la cota maxima de 395m), care e inima regiunii viticole a Cotnarilor. Locul este de fapt parte a anticei Mari Sarmatice, si in aceasta zona calcarul, care sta marturie a existentei odinioara aici a recifelor de corali, e aproape la suprafata solului, ceea ce ii da acestuia o calitate deosebita, facandu-l comparabil cu cele mai bune 'terroirs' din regiunea franceza viticola Bordeaux. Pe de alta parte, orientarea sud-vestica a podgoriei asigura tot timpul un curent stabil de aer uscat ce confera in mod natural cele mai bune conditii de sanitatie atat de necesare pentru sanatatea plantei in perioada cuprinsa intre luna mai si sfarsitul lunii august. Incepand cu luna septembrie, aceasta orientare asigura cele mai bune conditii pentru dezvoltarea la toate soiurile de struguri a putregaiului nobil uscat (Botrytis), care conduce la obtinerea in mod natural a unor vinuri exceptionale, comparabile cu soiuri unice in lume precum Sauterne (Chateau D'Yquem), produs in faimoasa regiune viticola situata la 60 km sud-est de domeniile Bordeaux. Un alt avantaj al locatiei e faptul ca Dealul Catalina e protejat de cel putin 3 rachete antigrindina, care in ultimii 12 ani au facut ca aceasta zona sa fie ferita de orice furtuna sau ploaie cu grindina, care aproape in fiecare an provoaca pagube insemnate in alte parti invecinate din regiune. La sfarsitul anului 2024, situatia fiscala se prezenta bine: - nicio datorie catre ANAF sau alte entitati juridice - un profit net de 2.671.917 RON - o datorie catre proprietarul roman de 603.139 RON - o valoare totala a bunurilor declarate official de 1.838.348 RON (cu preturi neactualizate), din care au fost deja amortizati 998.316 RON- un stoc de 510 hectolitri de vin declarati oficial, din care 400 hl sunt vinuri de inalta calitate- cei 100 hl ramasi, care nu sunt de mare valoare, ar trebui si pot fi in mod legal scosi din registre (si apoi, daca se vrea asta, distilati in mod neoficial)- diverse materiale, unelte, 5000 de sticle noi goale, aproximativ 5000 cutii care contin fiecare 6 sticle noi etc.- 12 butoaie din stejar frantuzesc de 300 l, dintre care 8 buc au fost folosite un an, iar celelate 4 buc folosite doi ani- 54 boxpaleti din otel galvanizat cu o capacitate de stocare de 550 sticle de 0,75l- 2 cartuse filtrante verticale marca PALL- 2 pompe de vin cu variator (convertitor) de turatie trifazic, cu telecomanda- 1 generator aburi de inalta presiune cu voltaj electric mare- 1 motostivuitor second-hand- 4 transpalete manuale- 1 transpalet electric second-hand cu un generator de curent trifazat cu motor cu putere maxima de 50kva- un tun cu telecomanda de protectie impotriva pasarilorIn dotare sunt de asemenea:- mai multe dispozitive pentru vinificatie practic noi in valoare de peste 180.000 euro, cedate prin vanzare proprietarului la 1 RON de catre EoC, care insa nu sunt inca trecute in registre: un lift, un zdrobitor si desciorchinator de struguri, o pompa peristaltica, o presa automata cu membrana (2T), rezervor de fermentare cu serpentina de racire, 2 unitati de racire (56KVA), 5 cisterne din inox de 2500l si 1 cisterna de 3800l - 1 placa mare de filtru perforata din otel inoxidabil 400x400, 1 masina de spalat sticle, 1 generator aburi de inalta presiune (productie germana) etc.- 1 tractor mic japonez second-hand de 22 cai putere, foarte potrivit pentru munca la vieIn general, ustensilele pentru munca la vie sunt noi:- 1 tractor reversibil Carraro de 85 cai putere, cu aprox. 50 ore de munca- 1 plug viticol- 2 cultivatoare viticole de tip diferit- 1 pulverizator viticol- 1 zdrobitor de struguri- 1 dispozitiv pentru paleti atasabil la tractor- 1 lada transportabila atasabila la tractor- 1 trailer pentru tractor- 1 duba Fiat Ducato veche, dar inca utilizabila- 2 fantani pentru alimentare autonoma cu apaPretul de vanzare al podgoriei, cu tot ce are in dotare, este de 550.000 cazul in care se doreste ulterior extinderea suprafetei podgoriei, exista posibilitatea achizitionarii de la vecini a unei parcele suplimentare de 3 pana la 5 ha, situata pe partea stanga in proximitatea terenului actual.