Cladire de birouri ?i spa?ii comerciale | Zona Poarta 1, - Constanta (Constanta)

CLADIRE COMERCIALA SI DE BIROURI DE VANZARE POARTA 1, CONSTANTA | 0% COMISION VG Real Estate va propune spre vanzare, cu 0% comision pentru cumparator, Blue Bike Gate One, o cladire cu destinatie comerciala si de birouri, amplasata in zona Poarta 1 din Constanta, la intrarea in Portul Constanta si in imediata apropiere a centrului orasului. Proprietatea reprezinta o oportunitate pentru investitorii care urmaresc achizitia unui activ imobiliar deja operational si generator de venit, beneficiind de spatii inchiriate si contracte in derulare. Imobilul este edificat pe un teren intravilan de 176 mp, are o suprafata construita la sol de 154 mp si o suprafata construita desfasurata de 1.180 mp. Cladirea este structurata pe 7 niveluri, cu regim de inaltime D+P+4-5E, fiind edificata in anul 2018 si avand destinatie de alimentatie publica si birouri. Conceputa ca centru de afaceri, cladirea este realizata pe structura metalica si ofera o organizare functionala a spatiilor pe niveluri. Configuratia interioara permite atat utilizarea in sistem open-space, cat si compartimentarea pentru birouri individuale, sali de intalnire si spatii auxiliare. Imobilul beneficiaza de lift, scara interioara, grupuri sanitare, spatii de birouri si zone open-space, precum si de terasa la nivelul superior. Organizarea cladirii permite exploatarea eficienta a spatiilor si adaptarea acestora la cerintele diferitelor tipuri de chiriasi. PROPRIETATE GENERATOARE DE VENIT Cladirea este exploatata in prezent prin inchirierea spatiilor de birouri si beneficiaza de contracte de inchiriere active, unele dintre acestea avand perioade contractuale pana in anul 2030. Imobilul genereaza venituri anuale de aproximativ 259.300 euro, ceea ce ii confera profilul unei proprietati potrivite pentru un investitor interesat de achizitia unui activ functional, cu venit recurent. POZITIONARE Amplasarea in Poarta 1 reprezinta unul dintre principalele avantaje ale proprietatii. Pozitia la intrarea in Portul Constanta ofera acces facil catre zona centrala si catre principalele puncte de interes ale orasului. Nivelurile superioare beneficiaza de vederi panoramice catre Marea Neagra, Cazinoul din Constanta si Portul Constanta, contribuind la caracterul reprezentativ al cladirii si la atractivitatea spatiilor pentru companiile care isi desfasoara activitatea aici. CARACTERISTICI PRINCIPALE: - Teren intravilan: 176 mp - Suprafata construita la sol: 154 mp - Suprafata construita desfasurata: 1.180 mp - Numar niveluri: 7 - Regim de inaltime: D+P+4-5E - Anul edificarii: 2018 - Destinatie: alimentatie publica si birouri - Structura metalica - Lift - Spatii open-space si birouri compartimentate - Grupuri sanitare - Terasa la nivelul superior - Clasa energetica A - Contracte de inchiriere active, unele pana in 2030 - Venituri anuale de aproximativ 259.300 euro - Amplasare in Poarta 1 Constanta - Vedere catre Marea Neagra, Cazinoul din Constanta si Portul Constanta - 0% comision pentru cumparator Proprietatea este potrivita atat pentru continuarea exploatarii actuale ca investitie, cat si pentru o companie care urmareste achizitia unei cladiri reprezentative pentru sediu propriu, cu posibilitatea pastrarii unei componente de inchiriere. PRET DE VANZARE: 4.500.000 EURO NEGOCIABIL COMISION PENTRU CUMPARATOR: 0% Pentru mai multe informatii si pentru programarea unei vizionari, echipa VG Real Estate va sta la dispozitie. Id intern: P168680 Suprafata totala: 1180 m2 Stadiu constructie: Finalizat Comision cumparator: 0% Tip imobil: Alte tipuri