Imobil premium cu potențial hotelier și comercial, – Ultracentral, Constanța

Amplasat pe Str. Mircea cel Bătrân nr. 109, imobilul beneficiază de o poziție ultracentrală, în imediata apropiere a principalelor atracții ale orașului. Se află la câțiva pași de Teatrul de Stat, Muzeul de Artă și Sala Sporturilor, iar Plaja Modern și Piața Ovidiu sunt la aproximativ 10 minute de mers pe jos. Portul Tomis și zona istorică a orașului pot fi accesate în aproximativ 15 minute. Locația oferă acces facil atât cu autoturismul, cât și prin mijloacele de transport în comun. Construită pe cadre, clădirea permite recompartimentări și adaptarea spațiilor în funcție de necesitățile viitorului proprietar, fiind ideală pentru hotel, aparthotel, clinică medicală, sediu corporate sau alte activități comerciale. Date tehnice ● Regim de înălțime: D + P + 4 Etaje + Mansardă ● Suprafață construită: 2.438,48 mp ● Suprafață utilă desfășurată: 1.896,06 mp ● Suprafață totală terase: 136 mp ● Suprafață teren: 465 mp Demisol – 302,05 mp utili Demisolul este compartimentat eficient și include: ● subsol tehnic cu bazine tampon pentru apă; ● centrală termică proprie pe gaz; ● bucătărie; ● spălătorie; ● vestiare și grupuri sanitare pentru personal; ● spații de depozitare; ● garaj și atelier. Parter – 387,57 mp utili Parterul găzduiește o cafenea elegant amenajată, cu atmosferă primitoare și terasă, reprezentând un punct de atracție atât pentru turiști, cât și pentru clienții locali. Tot la parter se regăsesc: ● salon pentru mic dejun (29 locuri); ● oficiu bucătărie; ● recepție; ● sală de biliard; ● cameră pentru bagaje; ● piscină interioară cu deschidere către terasă; ● saună; ● jacuzzi; ● grupuri sanitare. Etajele I–IV Fiecare etaj are o suprafață utilă de 244,89 mp (Etajul I dispune și de o terasă de 79,49 mp) și este compartimentat astfel: ● 2 apartamente cu baie cu cadă și grup sanitar de serviciu; ● 2 camere cu baie cu cadă; ● 2 camere cu baie cu duș; ● hol; ● oficiu; ● magazii. Mansardă – 187,05 mp utili ● sală de conferințe; ● bar; ● foaier; ● birou cu grup sanitar propriu; ● grupuri sanitare; ● terasă de 56,61 mp. Dotări ● lift pentru turiști; ● lift de marfă; ● scară pentru turiști și scară de serviciu; ● aer condiționat în toate spațiile destinate turiștilor; ● încălzire prin centrală termică proprie pe gaz. Capacitate de cazare Imobilul dispune de 24 de spații de cazare, dintre care 8 apartamente, fiind pregătit pentru desfășurarea activității hoteliere sau pentru dezvoltarea unui proiect de investiții cu randament ridicat. Datorită amplasării excepționale, compartimentării eficiente și facilităților complete, această proprietate reprezintă o investiție deosebită într-una dintre cele mai căutate zone ale Constanței.