INCHIRIERE - Cladire de birouri mobilata si utilata 544 mp + 300 mp depozite, 5 parcari Marasti, zona semicentrala

DE INCHIRIAT CLADIRE COMERCIALA SI ADMINISTRATIVA, 544 MP + 300 MP DEPOZITE AFARA + TERASA 91 MP, 5 PARCARI - MOBILATA SI FINISATA CLUJ-NAPOCA, MARASTI, STR. MARASESTI, NR. 77 Cladire independenta, cu vizibilitate excelenta, acces din doua strazi, spatii generoase si dotari moderne, ideala pentru sediu de companie, birouri, showroom, activitati comerciale sau servicii. Se ofera spre inchiriere o cladire cu destinatie administrativa si social-culturala, situata in cartierul Marasti din Cluj-Napoca, intr-o zona accesibila, cu vizibilitate foarte buna si conexiuni rapide catre principalele artere ale orasului. Proprietatea beneficiaza de teren in suprafata de 779 mp, cu deschidere la doua fronturi stradale, acces auto si pietonal facil, precum si posibilitatea accesului pentru autovehicule de mare tonaj (TIR). Imobilul dispune de o suprafata desfasurata de aproximativ 544 mp, distribuita pe patru niveluri, la care se adauga o terasa circulabila de 91 mp, amenajata pentru relaxare si socializare. COMPARTIMENTARE SI SUPRAFETE Demisol 143,30 mp Spatii generoase pentru depozitare, arhivare sau activitati auxiliare. Posibilitati multiple de organizare, in functie de necesitatile chiriasului. Parter 160,65 mp Spatiu pretabil pentru showroom, receptie sau activitati comerciale. Birouri si incaperi administrative. Acces direct din strada principala. Spatii de depozitare si grupuri sanitare. Etaj 1 169 mp Birouri individuale si spatii administrative. Sala generoasa de sedinte si relaxare, de aproximativ 83 mp. Spatii auxiliare si grupuri sanitare. Compartimentare potrivita pentru activitati de birou si intalniri profesionale. Etaj 2 72 mp + terasa de 91 mp Birouri individuale. Spatii administrative si grup sanitar. Acces la terasa circulabila, partial acoperita cu pergola, amenajata cu pardoseala tip deck. Terasa ideala pentru pauze, intalniri informale, relaxare sau evenimente private de mici dimensiuni. TEREN, CURTE SI PARCARI Unul dintre principalele avantaje ale proprietatii il reprezinta terenul generos si posibilitatea organizarii eficiente a accesului si parcarii. Suprafata teren: 779 mp Curte asfaltata: aproximativ 354 mp 18 locuri de parcare Spatii de depozitare totalizand aproximativ 300 mp, situate in curte. Acces din doua fronturi stradale. Doua porti metalice automatizate, amplasate in fata si in spatele proprietatii. Acces auto, pietonal, pentru aprovizionare si TIR. Aceasta configuratie ofera flexibilitate atat pentru activitati administrative, cat si pentru companii care necesita acces logistic si spatii suplimentare de depozitare. EFICIENTA ENERGETICA SI DOTARI TEHNICE Cladirea beneficiaza de instalatii moderne si solutii pentru optimizarea costurilor de exploatare. Sistem de incalzire hibrid: 2 centrale termice pe gaz. 2 pompe de caldura. Posibilitatea functionarii alternative sau combinate a sistemelor de incalzire, in functie de necesitati si de eficienta economica. Productie de energie electrica: Sistem de panouri fotovoltaice, care contribuie la reducerea costurilor cu energia electrica. Utilitati si infrastructura: Energie electrica. Gaz natural. Apa si canalizare. Internet prin fibra optica. Infrastructura pentru telefonie si retele wireless. Acces securizat prin porti automatizate. DESTINATII SI POSIBILITATI DE UTILIZARE Datorita amplasarii, compartimentarii si facilitatilor disponibile, proprietatea este potrivita pentru o gama variata de activitati: Sediu central sau regional de companie. Birouri pentru firme de IT, proiectare, inginerie sau consultanta. Showroom si reprezentanta comerciala. Centru de training, formare profesionala sau activitati educationale. Clinica sau centru de servicii, cu amenajarile si autorizarile necesare. Activitati administrative, comerciale si de servicii. Companii care necesita birouri, spatii de depozitare si acces logistic in aceeasi locatie. LOCALIZARE CLUJ-NAPOCA, MARASTI, STR. MARASESTI, NR. 77 Proprietatea este situata intr-o zona urbana bine conectata, cu infrastructura dezvoltata si acces facil. Avantaje ale amplasamentului: Vizibilitate buna si acces din doua strazi. Strazi asfaltate si iluminat public. Acces facil la mijloacele de transport in comun. Acces pentru clienti, angajati, furnizori si transport de marfa. Posibilitati multiple de utilizare comerciala si administrativa. INFORMATII GENERALE Tip proprietate: Cladire independenta, comerciala si administrativa. Localizare: Cluj-Napoca, cartier Marasti, str. Marasesti, nr. 77 Tranzactie: Inchiriere. Suprafata cladire: aproximativ 600 mp. Suprafata utila declarata: 544 mp. Suprafata construita declarata: aproximativ 600 mp. Suprafata teren: 779 mp. Terasa circulabila: 91 mp. Regim de inaltime: Demisol + Parter + 2 Etaje. Numar incaperi: minimum 10, cu posibilitati de organizare flexibila. Grupuri sanitare: 3. Locuri de parcare: 5. An constructie: 1995. Disponibilitate: 01.01.2027. CONDITII DE INCHIRIERE Inchirierea se realizeaza de catre o persoana juridica. La pretul de inchiriere afisat se adauga TVA, conform legislatiei fiscale aplicabile.