Oportunitate Investitie Imobiliara - Teren + Proiect Aparthotel cu spatiu comercial S+P+3E Manastur, str. Ciobanului

Oportunitate de Investitie si business stabil pe termen lung - Proiect imobiliar mixt (S+P+3E) Str. Ciobanului, Manastur Se ofera spre vanzare un proiect imobiliar situat intr-o zona dinamica si populata - centrul cartierului Manastur (strada Ciobanului), o locatie veche si stabila, cu trafic auto si pietonal excelent. Aceasta proprietate reprezinta o solutie de business la cheie, ideala pentru investitorii sau companiile care cauta un plasament sigur, protectie impotriva inflatiei si un activ generator de cash-flow pe termen lung. Proiectul se distinge printr-o arhitectura moderna, minimalist si finisaje de top. Stadiul actual al proprietatii este de teren cu PUZ/HCL aprobat, proiectul fiind deja discutat si pre-aprobat in comisiile primariei, urmand depunerea pentru AC. S-au eliminat astfel anii de asteptare si blocajele administrative, lucrarile se vor putea demara rapid dupa obtinerea AC. Detalii Tehnice si Urbanistice: Regim de inaltime: S+P+3 etaje, CUT 1.8, POT 40% Suprafata utila constructie: 700mp suprateran + 315 mp subsol Suprafata teren: 532 mp Destinatie mixta: Spatiu comercial la parter (ideal pentru retail, farmacie, cafenea, etc. inclusiv alimentatie publica datorita vadului si vizibilitatii excelente). 10 apartamente cu destinatia aparthotel - compartimentare optimizata cu 2 si 3 camere. Parcari subterane + spatiu depozitare biciclete + spatiu tehnic Randamentul Investitiei (ROI) si Flexibilitatea destinatiei alese: Cifrele de mai jos demonstreaza un potential excelent de amortizare, calculat la valorile actuale ale pietei din Cluj-Napoca: 1. Aparthotel (Regim Hotelier): Scenariul cu cel mai ridicat randament investitional. Operat in regim short-term, proiectul este calculat sa genereze venituri medii lunare de 11.400 EUR (136.800 EUR anual), dupa cum urmeaza: 6 x Apartamente 2 camere (37 mp) x 900 EUR = 5.400 EUR / luna 2 x Apartamente 2 camere (52 mp) x 1.000 EUR = 2.000 EUR / luna 2 x Apartamente 3 camere (67 mp) x 1.100 EUR = 2.200 EUR / luna 4 x Parcari subterane x 75 EUR = 300 EUR / luna Spatiu comercial + 2 parcari subterane = 1.500 EUR / luna Total venituri lunare: 11.400 EUR Venit anual generat: 136.800 EUR 2. Inchiriere pe Termen Lung: Pentru un investitor care prefera un management pasiv, apartamentele pot fi introduse oricand in circuitul clasic de inchiriere long-term, asigurand un venit lunar predictibil si stabil. 3. Reconversia proiectului in clinica sau sediu corporate: Avand in vedere stadiul actual (inainte de emiterea autorizatiei finale), proiectul permite adaptarea destinatiei. Spatiul poate fi transformat intr-o clinica medicala, policlinica stomatologica sau sediu mixt de companie (spatii de lucru/birouri la parter si apartamente de serviciu pentru angajati/colaboratori la etaje). Perspectivele pietei: De ce profitabilitatea reala va fi semnificativ mai mare? Achizitia acestui proiect fixeaza costul investitiei la pragul de astazi. Odata cladirea finalizata si introdusa in circuitul economic, capitalul este securizat. In anii urmatori, tendinta fireasca de apreciere a pietei imobiliare din Cluj-Napoca si cresterea chiriilor se vor adauga direct la marja de profit. Investitia initiala ramane neschimbata, in timp ce randamentul va creste organic de la an la an. Pret vanzare: 699.000 EUR (Teren + PUZ + proiect). Se vinde de pe PF, nu se adauga TVA.