oncept Imobiliare va ofera spre inchiriere un spatiu de birou si servicii tertiare situat in zona centrala / semicentrala, Gara Parcul Feroviarilor, pe str. Traian, la aproximativ 100 m de parc. Proprietatea se afla la parterul unei vile, cu intrare separata direct din strada si front generos de aproximativ 12 ml, beneficiind de usa si doua geamuri la strada, vizibile pentru trafic auto si pietonal. Accesul este facil atat cu masina, cu posibilitate de parcare stradala pentru 5-6 autoturisme, cat si cu mijloacele de transport in comun, zona fiind deservita de bus, tramvai si troleibuz. Spatiul are o suprafata utila interioara de aproximativ 45 mp si o compartimentare eficienta pentru activitati de birou sau servicii. Interiorul este format dintr-o zona de receptie/primire clienti, o incapere principala de lucru, o chicineta cu rol de depozitare si o baie. Inaltimea de 2,95 m confera senzatia de spatiu si aer, iar orientarea vestica asigura lumina naturala placuta in a doua parte a zilei. Incalzirea se face prin pardoseala, cu contorizare separata, ceea ce permite controlul facil al costurilor de utilitati. Finisajele sunt de calitate, cu parchet si gresie, iluminat integral cu corpuri LED economice si usi din lemn masiv premium, spatiul fiind renovat complet si pregatit pentru preluare imediata. Se inchiriaza nemobilat, oferind viitorului chirias libertatea de a-si personaliza amenajarea in functie de identitatea brandului si specificul activitatii. Spatiul nu este dotat in acest moment cu sistem de climatizare sau alarma, aspect ce poate fi adaptat ulterior in functie de nevoile chiriasului. Un avantaj important il reprezinta curtea de aproximativ 40 mp, aflata in folosinta exclusiva a spatiului, ideala pentru amenajarea unei zone de relaxare pentru angajati sau a unui loc de fumat, cu mobilier de exterior, jardiniere si decor personalizat. Expunerea stradala foarte buna, impreuna cu posibilitatea montarii unei firme luminoase sau a unui panou publicitar atat pe gard, cat si pe cladire (exista deja infrastructura pentru acest lucru), transforma spatiul intr-o optiune atractiva pentru businessuri care au nevoie de vizibilitate. Vecinatatile sunt valoroase pentru activitati de birouri si servicii: Parcul Feroviarilor la doar cateva minute de mers pe jos, Gara, o cladire de birouri in apropiere, precum si accesul rapid catre centrul orasului. In cladire mai exista locuinte si un studio de yoga, ceea ce contribuie la o atmosfera linistita, potrivita pentru activitati cu trafic moderat de clienti. Proprietarii nu agreaza alimentatie publica sau activitati invazive de tip toaletaj canin, spatiul fiind dedicat serviciilor curate si businessurilor care isi doresc o imagine profesionista. Aceasta proprietate se potriveste foarte bine pentru birouri de consultanta, agentie de turism, agentie imobiliara, birou de arhitectura sau proiectare, cabinet de coaching, precum si pentru saloane de beauty (coafor, frizerie, manichiura, cosmetica, tatuaje) sau alte servicii tertiare care valorifica atat proximitatea de centrul orasului, cat si accesul facil pentru clienti si angajati. Spatiul este disponibil imediat, iar proprietarii prefera contracte pe termen de minimum un an. Pentru informatii suplimentare, programarea unei vizionari sau pentru a afla oferta noastra completa va stam la dispozitie telefonic, prin e-mail sau la sediul agentiei noastre, pe str. Aviator Badescu, nr. 19, Cluj-Napoca. Id intern: P20989 Suprafata totala: 60 m2 An finalizare constructie: 1936 Stadiu constructie: Finalizat Comision cumparator: 50% Tip imobil: Casa/Vila