Teren Intravilan ,17.350 Mp , In Zona Borhanci - Sopor

17.350 mp TEREN INTRAVILAN CLUJ-NAPOCA in zona BORHANCI - SOPOR Oportunitate strategica de dezvoltare imobiliara de mare anvergura, pretandu-se in special pentru ansambluri rezidentiale de densitate mica sau medie (case individuale, duplexuri sau locuinte colective mici). Configuratia terenului in forma de dreptunghi, cu un front generos de 145 m si o latime de 120 m, faciliteaza o parcelare eficienta si crearea unei infrastructuri interne (strazi si utilitati) conform noilor cerinte de urbanizare impuse de Primarie. Tipologii: Locuinte individuale unifamiliale sau cuplate (duplexuri) cu regim de inaltime redus: (S)+P+1+M sau D+P+1+R. Indici orientativi: Procent de Ocupare a Terenului (POT) de maximum 20% si Coeficient de Utilizare a Terenului (CUT) de 0,4. Parcelare: Suprafata de peste 1,7 ha permite crearea unui ansamblu de aproximativ 15-20 de case sau unitati locative, in functie de suprafata parcelelor (uzual 350 -1000 mp/parcela in zona). Oportunitate de investitie in contextul Masterplanului Sopor: Cartierul Sopor face obiectul unui Masterplan extins si reprezinta prima initiativa publica din Romania de a proiecta de la zero un cartier intreg pe o suprafata de aproximativ 250 de hectare. Terenul se afla in proximitatea Hub-ului Educational Borhanci, la doar 1 km (investitie majora a Primariei Cluj-Napoca, evaluata la aproximativ 100 milioane euro), care include cresa, gradinita, scoala, liceu, bazin olimpic de inot, sali de sport si baze sportive, crescand semnificativ valoarea rezidentiala a parcelelor limitrofe. Avize: Recent, proiectul a primit avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana, un pas esential pentru deblocarea etapei de aprobare finala a Planului Urbanistic Zonal (PUZ). Locatie strategica: Acces rapid spre centrul orasului (aprox. 5 km) si vecinatatea zonelor verzi sau a noilor facilitati publice planificate. Utilitati : apa si curent electric la limita proprietatii, gaze naturale la 100 m, acces pe drum asfaltat si 1 km pe drum public pietruit, retea de telefonie si internet, iluminat public stradal. Toate actele sunt in regula (CF, cadastru, certificat de urbanism), iar tranzactia se poate perfecta imediat.