Va propun spre achizitie un **teren intravilan de 11.769 mp**, situat langa centura Brasov, in zona **Strazii Livezii**, intr-o zona cu profil economic si cu perspective de dezvoltare. **CARACTERISTICI PROPRIETATE** * Suprafata: **11.769 mp** * Intravilan * Folosinta actuala: **teren arabil** * Teren neimprejmuit * CF: **111456 Sanpetru** * Conform extrasului CF prezentat: **fara sarcini** * Destinatie urbanistica: **zona pentru unitati de mica industrie si prestari servicii** **POTENTIAL DE DEZVOLTARE** Conform Certificatului de Urbanism nr. 315/05.06.2026 emis de Primaria Comunei Sanpetru, terenul se afla intr-o zona destinata **unitatilor de mica industrie si prestarilor de servicii**, conform PUG-ului aprobat si prelungit. Pentru dezvoltarea proprietatii este necesara **intocmirea si aprobarea unei documentatii de urbanism PUZ**, urmand ca posibilitatile concrete de construire si reglementarile aplicabile sa fie stabilite prin aceasta documentatie. In functie de reglementarile urbanistice ce vor fi aprobate, terenul poate prezenta interes pentru proiecte precum: * hale de productie nepoluanta; * spatii de depozitare si logistica; * ateliere si spatii pentru servicii; * showroom-uri si activitati comerciale compatibile; * sedii si spatii de birouri; * alte functiuni cu profil economic ce pot fi reglementate prin PUZ. **DE CE MERITA ANALIZATA PROPRIETATEA?** Zona Strazii Livezii se afla intr-un proces de dezvoltare, iar documentatiile urbanistice publice din proximitate indica aparitia si dezvoltarea unor functiuni de *industrie, servicii, depozitare si activitati comerciale*. Pozitionarea in proximitatea *DN11 si a Centurii Brasovului* reprezinta un avantaj pentru proiectele care necesita acces facil catre principalele directii de transport din zona Brasovului. Suprafata de *11.769 mp, deschidere 30m,, intr-o singura proprietate* ofera, de asemenea, o baza generoasa pentru o dezvoltare coerenta, in conditiile stabilirii reglementarilor urbanistice necesare. *ASPECTE URBANISTICE IMPORTANTE* Certificatul de Urbanism mentioneaza existenta unor elemente care trebuie avute in vedere in procesul de reglementare si dezvoltare: * conducta magistrala apartinand **Petrom** si zonele de protectie aferente; * **LEA 110 kV** si zonele sale de protectie; * **raul Durbav**. Proprietatea se adreseaza, asadar, in special investitorilor si antreprenorilor care urmaresc **o oportunitate de dezvoltare pe termen mediu si lung**, cu mentiunea ca fezabilitatea concreta a unui proiect trebuie analizata impreuna cu un urbanist/proiectant, in baza documentatiei si reglementarilor urbanistice aplicabile.