** Spațiu versatil cu multiple posibilități de utilizare – birouri, clinici, showroom etc. *** Ideal pentru activități comerciale diverse – NU exclusiv restaurant! Imenso Global Real Estate vă propune spre închiriere un imobil impozant, deosebit și cochet, în regim S+P+E+M, situat în cartierul Tractoru, Brașov. Imobilul este amplasat la strada principală – Bulevardul 13 Decembrie, una dintre cele mai circulate artere ale cartierului, beneficiind de vizibilitate crescută și trafic intens, atât auto cât și pietonal. Locația sa excepțională, într-un cartier dens populat, îl face ideal pentru atragerea clienților – fie ei corporativi, fie vizitatori în trecere. Poziționarea centrală permite acces facil din orice parte a orașului – o combinație perfectă între funcționalitate și atractivitate comercială. Configurare spațiu: Subsol: • Beci • Spatii depozitare Parter: • Sală generoasă – 125 mp (prevazuta cu unul dintre cele 2 accese principale, direct din strada principala) • Zonă de bar • Bucătărie echipată la standarde profesionale • Grupuri sanitare Etaj: • Sală de evenimente generoasă – 150 mp • Grupuri sanitare • Spațiu de serviciu Mansardă - camere Exterior: • Curte și terasă în aer liber, generoase – un mic colț de paradis pentru clienți, un refugiu perfect din agitația urbană. Dotări: • Centrală termică și calorifere • Sistem de supraveghere video • Echipamente profesionale/industriale pentru bucătărie • 2 accese principale separate din strada principala + 1 acces separat marfa • Posibilitate de parcare în apropiere – diverse parcari publice (și posibilitate abonament rezidential) Detalii financiare: • Chirie lunară: 15 €/mp • Spatiile de închiriat din cadrul imobilului se pot stabili de comun acord între părți, în funcție de necesitațile viitorului chiriaș • Comision agenție la Chiriaș: 50% din contravaloarea primei chirii Puncte de interes în zonă: • Restaurante, cafenele, pensiuni, florărie, supermarketuri, magazine universale, agenții de turism • Grădinițe, școli, creșe, parcuri • Confluență de artere principale – zonă cu vad format și punct de trafic major • Stații de transport public – la doar 2 minute de mers pe jos Ideal pentru: Activități comerciale / cu public: • Restaurant, bistro, cafenea, cofetărie, pub, bar cu terasă • Brutărie artizanală / patiserie cu servire la masă • Salon de evenimente private, corporate sau culturale • Showroom de mobilier/design interior, decorațiuni • Magazin de specialitate / concept store Servicii și activități profesionale: • Clinică medicală privată (dermato, estetică, recuperare, stomatologie etc.) • Centru wellness / spa / masaj / yoga • Salon de înfrumusețare de lux (coafură, estetică, cosmetică, make-up) • Centru educațional / afterschool / grădiniță privată • Agenție de turism, birouri de arhitectură, design, consultanță Alte activități posibile: • Birouri cu funcțiune mixtă (co-working, IT, creativ, ONG, startup-uri) • Sediu firmă + spațiu de lucru/depozit + zonă de prezentare • Galerie de artă, atelier de creație, studio de film/foto Atuurile care permit aceste funcțiuni: • 2 accese separate din stradă + acces marfă • Spații generoase și compartimentate logic • Echipamente profesioniste (se pot păstra sau elibera) • Sală mare la parter și etaj + grupuri sanitare • Terasă exterioară – ideală pentru activități sezoniere • Posibilitate de amenajări minime și adaptări • Parcare publică și infrastructură urbană bună Vă așteptăm cu drag la vizionare! Contact: Telefon & WhatsApp: E-mail: