Vrei casa sau investitie? Ai visat sa iti construiesti vila intr-un loc linistit, dar aproape de oras? Sau cauti o investitie sigura, cu potential clar de apreciere? Iti propunem 9 parcele de 400 mp in cartierul privat de vile Cernele Calea Brestei, la doar 6,5 km de centrul Craiovei si ~600 m de Str. Brestei. Localizare & acces Acces simplu: de pe Str. Brestei virezi dreapta la reperul Cuibul cu barza, pe Calea Brezei. Dupa ~600 m spre Strandul Colosseum, intri stanga pe drumul privat ce duce in mini-cartier. Iesire rapida cu masina pe Str. Brestei ( 3 min) si 1012 min pana in Piata Mihai Viteazu (centru). Oferta limitata: initial au fost 15 loturi, 6 dintre loturi au fost vandute si deja s-au construit vile pe ele. Detalii tehnice Suprafata: 400 mp/lot Deschidere: ~2728 m, latime ~12 m Drum de acces: 8 m latime, pietruit, cota indiviza inclusa in pret Acte: carte funciara si cadastru actualizate vanzare directa, fara sarcini Utilitati la strada principala (Calea Brezei): curent, apa, gaz aduse la capatul strazii cost minim de bransare. Preturi actuale: Loturile 1015 (la ~300 m de Str. Calea Brezei) pret promotional 65 /mp Parcelele 2 si 3 130 /mp Lotul 1 (cu deschidere directa la Str. Brestei) 200 /mp De ce pretul este atat de atractiv acum? Parcelele sunt in extravilan, cu sanse foarte mari ca, odata cu noul PUZ, sa devina intravilan. La trecerea in intravilan, estimam ca pretul de piata al terenului va creste cu cel putin 30%. De ce este ideal pentru casa ta Pret excelent 65 /mp (pentru loturile 1015). In zone comparabile: ANL Parc: de la 105 /mp Cartier Magnolia: pana la 150 /mp Front stradal generos 28 m: poti proiecta usor o vila P sau P+1, cu garaj si gradina. Intimitate & siguranta: strada privata, fara trafic de tranzit copiii se pot juca in fata portii. Vecinatati & facilitati Strandul Colosseum la ~280 m. Transport: statia autobuzului 2 la ~15 min de mers pe jos pe Str. Brestei; statie CraiovaRovine II la cateva minute. Retail & educatie: Profi si Lidl la 68 min cu masina; Scoala gimnaziala nr. 38 Ion Creanga si gradinita Casa cu pitici la ~12 min pe jos sau ~1 km cu masina. Administrativ: apartii de Craiova acces la scoli si servicii urbane. Cartier exclusiv de vile; comunitate atent selectata, vecini civilizati. Argumente solide pentru investitori Pozitie: sub 7 km de centru, cerere buna pentru loturi pregatite de construire. Diferenta de pret (loturile 1015): 65 /mp fata de ANL Parc/Parcul Romanescu: 105200 /mp, Cartier Magnolia: 150 /mp, Brestei Drumul MuntenilorGarlesti: 130 /mp. Randament la revanzare: raportat la media de ~110 /mp in Brestei, potential plus de ~45 /mp la iesire (fara a include cresterea suplimentara la intravilan). Zona in expansiune: Cernele s-a urbanizat masiv dupa 2000; constructii noi, cerere constanta. Valoare la revanzare: proximitatea de scoli si retail sustine pretul in timp. Naveta eficienta: toate magazinele sunt pe axa Brestei drum pe care il parcurgi oricum spre oras. Actioneaza acum Rezerva-ti lotul! Solicita planul de parcelare, programeaza vizionarea pe teren si primeste consultanta gratuita pentru pasii de autorizare. Nu rata pretul actual al zonei dupa ultimele tranzactii, urmatoarea actualizare poate insemna +30 /mp.