Cladire Comerciala Premium | Splaiul Independentei | Investitie | Horeca

Regie, Bucureşti

Azi

Agenție
Comision 0%

Cladire Comerciala Premium | Splaiul Independentei | Investitie | Horeca

2.000.000 €

Regie, Bucureşti

An construcție:

2008

Descriere spațiu comercial

Cornel Bucur | Global Home Romania | Real Estate Broker | Imobiliare | Investiție | Clădire Comercială | Vânzare | 0% Comision Vă propun spre vânzare o proprietate comercială unică, amplasată pe Splaiul Independenței, cu deschidere către râul Dâmbovița și acces rapid către zona Grozăvești, reprezentând o oportunitate excelentă atât pentru investitori, cât și pentru operatori din domeniul HoReCa, entertainment, evenimente sau mixed-use. Construită special pentru funcțiunea de restaurant și club, clădirea a fost proiectată încă din faza de concept pentru a răspunde cerințelor operaționale specifice industriei ospitalității. Compartimentarea eficientă separă fluxurile destinate clienților de cele tehnice, respectând normele sanitare și cerințele privind siguranța la incendiu. Imobilul beneficiază de autorizație ISU, patru căi independente de acces și evacuare și este complet racordat la toate utilitățile. Unul dintre cele mai importante atuuri ale proprietății îl reprezintă arhitectura sa spectaculoasă. Fațadele vitrate pe trei laturi oferă lumină naturală pe tot parcursul zilei, iar piramida din sticlă, amplasată deasupra nivelului principal, creează un ambient luminos și o atmosferă aparte, completate de vederea directă asupra râului Dâmbovița. 📍 Localizare Proprietatea este situată pe Splaiul Independenței, la aproximativ 400 de metri de stația de metrou Grozăvești, beneficiind de acces direct din artera principală și de conexiuni rapide către centrul Bucureștiului, Politehnica, Orhideea, Cotroceni și principalele zone de business din vestul Capitalei. Poziționarea pe malul Dâmboviței și proximitatea campusurilor universitare, clădirilor de birouri și zonelor rezidențiale transformă proprietatea într-o investiție cu un potențial ridicat de dezvoltare. 📐 Detalii proprietate Suprafață utilă totală: 1.070 mp Teren: 1.033 mp Amprentă construită: 610 mp Compartimentare: Demisol: 429,34 mp Hoch-Parter: 453,38 mp Mezanin: 187,05 mp Terasă panoramică pe acoperiș: 414,73 mp Terasă exterioară la nivelul solului: aprox. 330 mp Suprafață tehnică exterioară: aprox. 90 mp Autorizație ISU 4 căi independente de acces și evacuare Curent trifazic Putere instalată: 100 kW Racordată la toate utilitățile Parcare proprie: 231 mp Suprafață suplimentară utilizată pentru parcare: 551 mp (utilizată în mod continuu, cu restricții de construire datorate infrastructurii de metrou) 📈 Avantaje investiționale Clădire proiectată special pentru funcțiunea de restaurant și club Fluxuri operaționale optimizate încă din faza de proiectare Autorizație ISU existentă Arhitectură spectaculoasă, cu fațade vitrate și lumină naturală abundentă Vedere directă către râul Dâmbovița Terasă rooftop de peste 400 mp Acces facil către metrou și principalele artere ale orașului Potențial pentru restaurante premium, rooftop bar, centru de evenimente, club, sediu corporate, clinică, centru educațional sau reconversie mixed-use Această proprietate reprezintă o oportunitate rară de achiziție a unei clădiri comerciale proiectate la standarde profesionale, într-o zonă aflată în continuă dezvoltare, oferind flexibilitate operațională, vizibilitate excelentă și un potențial important de creștere a valorii investiției. 📞 Pentru detalii și programare vizionare: Cornel Bucur 🇬🇧 Cornel Bucur | Global Home Romania | Real Estate Broker | Real Estate | Investment Property | Commercial Building | For Sale | 0% Commission I am pleased to present for sale a unique commercial property located on Splaiul Independenței, overlooking the Dâmbovița River and just a short walk from Grozăvești Metro Station. This is an outstanding opportunity for investors as well as hospitality, entertainment, event, or mixed-use operators. Originally designed and purpose-built as a restaurant and nightclub, the building was planned from the outset to meet the operational requirements of the hospitality industry. Its efficient layout separates customer areas from back-of-house facilities, fully complying with sanitary regulations and fire safety requirements. The property holds a valid Fire Safety (ISU) Authorisation, features four independent access and emergency exits, and is fully connected to all utilities. One of the property's defining features is its remarkable architecture. Continuous glazed façades on three sides flood the interior with natural daylight, while the impressive 80 sqm glass pyramid skylight creates a bright and distinctive atmosphere, complemented by panoramic views over the Dâmbovița River. 📍 Location The property is strategically located on Splaiul Independenței, approximately 400 metres from Grozăvești Metro Station, with direct access from one of Bucharest's main boulevards and excellent connectivity to the city centre, Cotroceni, Politehnica, Orhideea, and the western business district. Its riverside setting, combined with the proximity to university campuses, office buildings, and residential developments, makes this an exceptional long-term investment opportunity. 📐 Property Details Total usable area: 1,070 sqm Land plot: 1,033 sqm Building footprint: 610 sqm Layout Basement: 429.34 sqm High Ground Floor: 453.38 sqm Mezzanine: 187.05 sqm Rooftop terrace: 414.73 sqm Ground-level customer terrace: approx. 330 sqm Technical outdoor area: approx. 90 sqm Valid ISU Fire Safety Authorization 4 independent entrances and emergency exits Three-phase electricity Installed electrical capacity: 100 kW Fully connected to all utilities Private parking area: 231 sqm Additional parking area in continuous use: 551 sqm (subject to building restrictions due to the underground metro infrastructure) 📈 Investment Highlights Purpose-built restaurant and nightclub facility Operational layout designed for hospitality businesses Valid ISU Fire Safety Authorization Distinctive architecture with extensive glazing and abundant natural light Direct views over the Dâmbovița River Rooftop terrace exceeding 400 sqm Excellent accessibility by metro and major road connections Suitable for premium restaurants, rooftop bars, event venues, entertainment concepts, corporate headquarters, medical facilities, educational centres, or mixed-use redevelopment This property represents a rare opportunity to acquire a purpose-built commercial building in one of Bucharest's rapidly developing areas, combining outstanding architectural features, operational flexibility, and strong long-term investment potential. 📞 For details and viewing appointments: Cornel Bucur ___ Global Home Romania, este o firmă în schimbare de jocuri pe piață imobiliară din România ce se afla intr-o expansiune rapidă. Modelul personalizat avand la baza tehnologia digitala, inteligenta artificala și interacțiune umană alături de colaboratorii firmei, inspiră constant încredere. Având o abordare de marketing profesională și îndrăzneță a ridicat atenția asupra modului în care oamenii se gândesc la imobiliare in Romania. Global Home Romania, companie imobiliara infiintata in 2020 ce continuă să se dezvolte cu succes în domeniu, reușind să atraga constant parteneri și colaboratori de încredere. Cu sediul în București, Global Home Romania, a apărut ca o firmă imobiliară de încredere ce își propune constant să livreze servicii de calitate. Misiunea Global Home Romania în piața imobiliară, este aceea de a stabili un raport solid bazat pe încredere și profesionalism între reprezentantii nostri imobiliari bine informati impreuna cu toti clientii si colaboratorii companiei.