PROPRIETATE MIXTĂ DE VÂNZARE – VILĂ REZIDENȚIALĂ + COMPLEX HoReCa Strada Valea Oltului, Sector 6 – București Locație excelentă, cu potențial rezidențial și comercial Preț pachet: 3.600.000 EUR Suprafață totală teren: 3.535 mp Suprafață totală construită: 2.330 mp Utilități complete și toate autorizațiile necesare funcționării (ISU, autorizații de mediu etc.) 1. VILĂ REZIDENȚIALĂ Suprafață construită: 620 mp Teren: 2.191 mp Proprietate icompartimentată funcțional pe patru niveluri Demisol: Saună privată Sală de sport Spălătorie Centrală termică Garaj pentru 2 mașini cu acces interior în casă Parter: Bucătărie închisă, complet echipată Living generos cu zonă de dining Birou conectat cu o altă cameră Baie Terasă acoperită Etaj 1: 4 dormitoare (unul matrimonial cu baie și dressing) Baie 3 balcoane Zonă de relaxare pe hol Mansardă: Apartament complet utilat: living, dormitor, baie, bucătărie, debara Dotări suplimentare: Curte amenajată cu vegetație matură Terasă acoperită Beci funcțional Acces auto facil Zonă liniștită, aproape de școli, centre comerciale și transport public 2. COMPLEX HoReCa Suprafață construită: 1.710 mp Teren: 1.344 mp Proprietate destinată activităților comerciale în domeniul HoReCa, complet echipată și mobilată, cu activitate continuă din 2003. Se poate prelua ca afacere funcțională. Funcționalități principale: Restaurant complet echipat și mobilat 3 saloane de evenimente multifuncționale Pensiune clasificată la 3 stele, cu 14 camere complet mobilate (TV, frigider, baie proprie) Terasă exterioară spațioasă, aproximativ 120 locuri, cu mobilier și zonă verde Dotări și facilități tehnice: Bucătărie profesională Spații de depozitare și cameră frigorifică Grupuri sanitare multiple Sistem complet de climatizare Parcare proprie cu acces direct din stradă Utilități: racordare completă la electricitate, apă, canalizare și gaze Autorizații: ISU, autorizații de mediu și toate avizele necesare Afacere activă, cu posibilitate de preluare imediată Activitate HoReCa desfășurată continuu din 2003 Incluse: site-uri de prezentare, conturi social media, contracte cu platforme de livrare (Glovo, Bolt), rezervări pentru evenimente în curs Personal complet Avantaj major: Achiziție integrată – 2 proprietăți într-un singur pachet Oportunitate unică de a achiziționa simultan două imobile complementare: o vilă de lux și un complex HoReCa funcțional, cu potențial de venit imediat. Proprietățile sunt separate fizic prin gard, oferind intimitate și flexibilitate de utilizare.