PROPRIETATE UNICA IN BUCURESTI - 5660 MP CONSTRUITI, TEREN 4736 MP - "VIILOR"
2 luni în urmă
14
  • Dezvoltator
  • Comision 0%

PROPRIETATE UNICA IN BUCURESTI - 5660 MP CONSTRUITI, TEREN 4736 MP - "VIILOR"

4.500.000 €

Viilor, București

Suprafață utilă:
5.537 mp
An construcție:
2001
Nr. niveluri:
3

Descriere

Raportează anunț

PROPRIETATE UNICA IN BUCURESTI - 5660 MP CONSTRUITI, TEREN 4736 MP - "VIILOR"

Oportunitate de Investiție – București, Sector 5 Situată pe Șoseaua Viilor 86–87, la 400 m de Parcul Carol și aproximativ 1.5 km de Palatul Parlamentului. Proprietatea include trei clădiri aflate în stare excelentă, pe un teren generos, oferind două scenarii clare de investiție: utilizarea construcțiilor existente sau dezvoltare nouă cu drepturi de construire semnificative. Opțiunea 1 – Utilizarea clădirilor existente (stare excelentă, adaptare rapidă) Cele trei clădiri existente sunt într-o stare foarte bună, cu infrastructură completă, înălțimi generoase ale nivelurilor și pregătire pentru lift. Funcțiuni posibile: • Azil de bătrâni / centru geriatric • Școală / grădiniță / instituție educațională • Complex de birouri • Centru medical / clinici • Locuințe / cămin pentru angajați • Centru de recuperare / fitness • Sală de evenimente / conferințe Avantaj principal: posibilitate de punere în funcțiune aproape imediată, fără renovări majore. Opțiunea 2 – Dezvoltare nouă (demolare și construire) Conform certificatului de urbanism, drepturile de construire aprobate sunt: • CUT: 2.5 • POT: 70% • Suprafața terenului: 4.736 mp • Suprafață construită permisă în prezent: 11.800 mp Posibilitatea extinderii prin PUZ: • Majorare posibilă: aproximativ 20% • Suprafață suplimentară: 2.360 mp • Potențial total: aproximativ 14.160 mp Analiză financiară • Cost teren + construcții existente: ~380 €/mp • Cost construcție nouă: ~750 €/mp • Cost total: ~1.130 €/mp • Preț de vânzare în zonă: peste 2.000 €/mp Diferență majoră care indică un potențial ridicat de profit. Pentru cine sunt potrivite aceste opțiuni? Pentru dezvoltatori interesați de proiecte noi: • Aproape 12.000 mp disponibili imediat • Extindere la 14.160 mp cu PUZ • Potrivit pentru locuințe, birouri, hotel, proiecte mixte Pentru investitori interesați de utilizare rapidă: • Clădiri existente în stare excelentă • Adaptare rapidă pentru diverse funcțiuni • Ideal pentru azil, centru medical, instituții educaționale, birouri
Citește mai mult Citește mai puțin

ID anunț: 7866243 Actualizat în: 18 Noiembrie 2025
Suprafață utilă totală: 5.537 mp
Regim înălțime: P+3E
An construcție: 2001
Vezi Hartă

Utilități

Utilități
Apă Gaze Canalizare

Proprietăți similare

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare