Proprietate reprezentata in exclusivitate de agentia Dalina Real Estate cu comision zero pentru cumparator. Elemente de stil: o Accent pe vibe unic și potențial - industrial-meets-residential o Conexiune istorică și funcțională: fosta fabrică de instrumente muzicale, transformată creativ o Business-friendly: curent 380 V, spații mari, acces multiple o Lifestyle urban: terasă, curte, zonă animată și centrală. Zona ultra-centrală la câțiva pași de Gara de Nord, metrou și stații RATB, cu potențial mare de investiție și flux important de clienți/business. Ideal pentru investitori: mix funcțional - spații comerciale, birouri, locuințe premium sau proiecte mixte. Clădire mixtă extraordinară pe Str. Vespasian, Sector 1 - 358 m? teren + 110 m? terasă + 80 m? curte! Va invitam sa achizitionati două construcții complementare: o Clădirea 1: demisol (57 m? utili, 3 compartimente tip wagon, hidroizolație, curent 380 V), parter (64 m?), etaj (73 m?), mansardă (71 m?). Fosta fabrică de instrumente muzicale, transformată într-un studio de tatuaj modern. Detalii: demisol complet refăcut, centrală proprie, racord gaz. o Clădirea 2: amprentă 158 m?, parter ca hală (șapă 0,5 m, înălțime 3,5 m), etaj (57 m? + 111 m? terasă), duplex spectaculos de 205 m? utilizabili, cu 3 intrări. Suprafețe totale: 435 m? utili, 544 m? construit, pe 358 m? teren, plus 80 m? curte liberă. Zona ultra-centrală la câțiva pași de Gara de Nord, metrou și stații RATB, cu potențial mare de investiție și flux important de clienți/business. Ideal pentru investitori: mix funcțional - spații comerciale, birou Proprietatea formata din 2 cladiri lipite comunica prin casa scarii. Amprenta constructie 157,70 mp + 80mp curte SU - 433,06 mp STC - 543,89 mp. Cladire 1 este alcatuita din: Demisol - STC - 57,10mp Parter - SU - 58,02 mp, STC - 63,99 mp Etaj - SU - 59,20 mp, STC - 72,96 mp Mansarda (pod) - SU - 63,83 mp, STC - 70,98 mp SU - 181,05 mp STC - 265,03 mp - Demisol (beci luminat) cu 3 compartimente spatioase - vagon Pivnita 1 - 11,00 mp Pivnita 2 - 15,77 mp Pivnita 3 - 30,33 mp STC - 57,10mp - subterasat cu hidroizolatie - Toata instalatia electrica refacuta - este tras si curent 380V Pater inalt Ap. 1 stanga de pe casa scarii - semidecomandat living - 24,30 mp camera - 11,07 mp baie - 5,68 mp bucatarie 11,84 mp cu zona inalt de mancat vestibul - 4,15 mp spatiu depozitare - 0,98 mp SU - 58,02 mp casa scarii - 5,97 mp STC - 63,99 mp -are centrala proprie Ap.1A etaj 1 stanga de pe casa scarii - semidecomandat living 29,68 mp camera 20,03 mp baie 6,34 mp vestibul 3,14 mp SU - 59,20 mp balcon in L - 5,49 mp casa scarii - 8,27 mp STC - 72,96 mp teava de gaze trasa pentru centrala Mansarda luminata - necompartimentat - SU - 63,83 mp - casa scarii - 7,15 mp, cu luminator - STC - 70,98 mp peretii sunt placati cu rigips are grinzile de lemn putrezite inlocuite cu grinzi de beton Cladirea 2 este alcatuita din: Parter - Are intrare separata din curtea comuna, stil vagon. - SU - 157,35 mp; STC - 157,35 mp Etaj SU - 56,57 mp Terasa - terasa - 110,83 mp STC - 167,37 Pod SU - 38,09 mp SU - 252,01 mp STC - 362,84 mp Parter (hala) - cu sapa turnata de 50 cm si o inaltime de 3,5 m, compartimentata astfel: lobby - 24,14 mp grup sanitar - 3,63 mp in stanga avem 4 camere stil vagon C1 - 16,5 mp C2 - 15,77 mp C3 - 13,65 mp C4 - 13,68 mp in partea dreapta avem 2 camere stil vagon. C5 - 14,46 mp C6 - 48,99 mp Etaj - avem un apartament duplex cu scara interioara si trei intrari, prin casa scarii (pod/mansarda) si 2 intrari de pe terasa suspendata la primul nivel. SU - 94,62 mp STC - 205,45 mp Primul nivel, tip vagon, este format din: Camera - 16 mp (construita ulterior cu pereti usori) Baie - 7,65 mp living - 23,32 mp (cu scara interioara spre pod/mansarda) bucatarie - 9,56 mp terasa - 110,83 mp SU - 56,53 - STC - 167,36 mp Are 2 intrari de pe terasa, una prin bucatarie si a 2-a din prima camera Podul mansardat cu intrare pe scara interioara din living si intrare separata de pe casa scarii din prima cladire, este format din: "Antreu" - 9,46 mp (corespondenta cu cladirea 1) living (dormitor) - 24,61 mp (scara interioara) Baie - 4,01 mp SU - 38,09 mp Detalii zona: Zona Vespasian - Sector 1, Bucuresti; Proprietatea se afla intr-o zona centrala, aproape de Gara de Nord si Calea Grivitei, cu acces rapid la metrou, tramvai si autobuz. Langa imobil se gasesc magazine, restaurante, scoli, clinici si toate facilitatile necesare. Zona este in plina dezvoltare si are un potential foarte bun atat pentru locuire, cat si pentru investitie. Acces facil catre Parcul Ciresarii, Piata Victoriei si centrul orasului. Suprafata construita: 544 mp Nr incaperi: 17 Autorizatii si avize: Cadastru, Intabulare, Certificat energetic, Certificat de mostenitor, Titlu de proprietate, Certificat de urbanism, Cumparare, Mostenire, Fara sarcini Alte detalii zona - Amenajare strazi (Betonate) Utilitati - Utilitati generale (Curent,Apa,Canalizare,Gaz) Servicii - Servicii imobil (Supraveghere video) pretvanzare: 850000 monedavanzare: EUR monedavanzaremp: Disponibilitate proprietate: disponibil: 2 luni