Se vinde proiect hotelier de 5 stele, cu autorizație de construcție, în stațiunea Rânca, pe Transalpina, într-o zonă cu potențial turistic foarte bun, la câteva minute de pârtia de schi. Se poate începe construcția imediat. Proiectul este pentru un hotel de 5 stele, cu arhitectură tip castel medieval, regim de înălțime Demisol+Parter + 4 etaje, configurat cu 40 de camere și 4 apartamente mari cu câte 2 dormitoare, în total 44 unități de cazare. Proiectul include lift, parcare subterană, aproximativ 800 mp de parcare exterioară, terasă și un amplasament avantajos, cu o singură latură către vecini. La demisol sunt prevăzute 10 locuri de parcare, iar la parter sunt amenajate recepția, restaurantul, sala de conferință, precum și zona de relaxare și agrement, care include spa, bowling, biliard și sală de jocuri. Stadiul actual al lucrărilor constă în fundație executată de aproximativ 5 m, cu începerea lucrărilor deja declarată, documentația fiind pregătită pentru actualizare la momentul vânzării. Pe teren există apă și curent, iar canalizarea este achitată, urmând racordarea. Terenul are o suprafață de 1100 mp și este în concesiune pe o perioadă de 49 de ani, cu posibilitate de prelungire automată pentru încă 49 de ani, taxa anuală fiind de 1.100 euro. Proiectul este amplasat în stațiunea Rânca, pe Transalpina, la câteva minute de pârtia de schi de aproximativ 20.000 mp, într-o zonă atractivă atât pentru sezonul de iarnă, cât și pentru turismul montan din restul anului. Prețul proiectului este de 480.000 euro, cumpărătorul preluând proiectul și fundația prin firmă, precum și concesiunea terenului, cu obligația achitării taxei anuale. Investiția estimată totală până la finalizarea construcției este de aproximativ 3.000.000 euro. Proiectul oferă avantajul unei dezvoltări deja începute, cu fundație executată, utilități existente și un concept complet pentru operare hotelieră în segment premium. Analiză investițională estimativă Proiectul este configurat pentru operare hotelieră în segment mediu-superior, având o capacitate totală de 44 unități de cazare. La un tarif mediu estimat de 95 – 110 euro pe noapte și un grad de ocupare anual între 60% și 70%, veniturile din cazare pot ajunge la aproximativ 1.040.000 euro pe an. Prin integrarea serviciilor suplimentare precum restaurant, spa, conferințe și agrement, venitul total anual estimat se situează între 1.250.000 și 1.450.000 euro. În funcție de modul de operare și optimizare a costurilor, profitul operațional estimat este în intervalul 350.000 – 500.000 euro anual. Raportat la o investiție totală de aproximativ 3.000.000 euro, randamentul estimat este de aproximativ 12% – 16% anual, cu o perioadă de recuperare a investiției de aproximativ 6 – 8 ani. Estimările sunt orientative și pot varia în funcție de strategia de operare și poziționare pe piață. Pentru mai multe detalii nu ezitați sa ne contactați!